מאתונה ועד קורפו – מחירי דירות למכירה ביוון

ישראלים רבים, אשר מחפשים אחר אפיק ההשקעה האולטימטיבי, מוצאים את דרכם אל עבר שוק הנדל"ן מעבר לים. תשואות גבוהות ומחירים נמוכים מאשר המצויים בגבולות ישראל, לצד היקף אוכלוסייה מקומית ותיירותית גבוהה באופן משמעותי, מביאה את כל אלו לחפש השקעות במוקדים במדינות זרות.

מבין כלל המדינות האמורות, מדינה אחת מקבעת את מעמדה כאימפריית השקעות, תוך מיקוד בשוק הנדל"ן. בין טברנות לחופים, עם כוסית אוזו ביד, בואו לגלות מדוע יוון מתגלה כאחת מנקודות ההשקעה החזקות ביותר ברחבי הגלובוס, מעבר לעובדה שמשקיעים בהיקף העולה על 250,000 יורו יזכו לאזרחות.

קרקע מוכנה לרווחיות – המשבר הכלכלי

בשנת, 2009 מתחילה יוון לגלות ניצנים ראשונים של פגיעות מהמכה האמורה, פגיעה אשר לימים תגדיר אותה כאחת הנפגעות המשמעותיות של משבר החוב האירופי. באותם שנים, נתוני כלכלת יוון ספגו פגיעה משמעותית, אשר גולמו, בין היתר, באחוזי אבטלה מרקיעי שחקים ותמ"ג שנשחק מדי שנה. הפגיעות האמורות לא פסחו על שוק הנדל"ן, שערכו ירד בשיעור העולה על 40%.

אולם, החל משנת 2018, בה הסתיימה תוכנית הסיוע הכלכלית של גוש האירו ליוון, החלה להציג המדינה סימנים חיוביים. סימנים אלו, אשר מעידים על התאוששות השוק, לצד מחירי נדל"ן נמוכים בשל המשבר, מושכים אליה משקיעים רבים מכל רחבי העולם.

היסטוריה, ים, שמש, מה צריך יותר? – התיירות היוונית

לצד היותה גן עדן כלכלי, שכן מדובר על כלכלה לאחר משבר, אפיק התיירות ביוון, הוא בעל משמעות רבה בתחום שכירויות קצרות טווח, פורח ביוון. המדינה משמשת כמעצמת תיירות אדירה.

קביעה זו ניתן לעגן בנתוני תיירות היסטוריים, שכן בשנת 2018, הגיעו אל יוון סך של 30 מיליון תיירים, אשר בוחרים האם להגיע אל המבנים ההיסטוריים בערי המפתח, דוגמת האקרופוליס באתונה או מקדשי אלים ברחבי האיים, או לשם שיזוף קל בטרם חוזרים לשגרה.

אז איפה משקיעים? – מחירי דירות ביוון

כפי שהבנו, יוון מהווה יעד אופטימלי להשקעה. עתה, לאחר שהבנו את היתרונות של המדינה בכללותה, נעבור להתמקד בערים המרכזיות באופן פרטני, ובעיקר במחירי הנכסים בהם. ראשית, נתחיל עם הערים המרכזיות, אשר משמשות מרכזים כלכליים, לצד היותם מרכזי תעשייה וסחר, ולאחר מכן נעבור לאזורי התיירות השונים.

אתונה – כי עיר בירה אף פעם לא מאכזבת

הבירה היוונית מצויה בתפקידה עוד משנת 1834, אולם בכתבים השונים מצוינת העיר המיתולוגית עוד בטרם שנת 1,000 לפני הספירה. העיר, אשר נחשבת לבירת הדמוקרטיה והתרבות המודרנית, משכנת בקרבה משרדי ניהול של חברות בין לאומיות בתחומים שונים ומגוונים. לצד זאת, אתונה מהווה מוקד תיירותי לאומי, שכן בשנת 2016 לבדה הגיעו לעיר למעלה מ – 6 מיליון תיירים.

כמה תעלה לכם דירה באתונה?

כאשר דנים על נכסים במרכז העיר, ניתן לראות כי מחיר מ"ר ממוצע יעמוד על 1,868.72 יורו, אך נציין כי ניתן לאתר נכסים שמחירם ינוע בטווח שבין 3,000 – 1,200 יורו למ"ר. באזור הפרברים, ינוע המחיר בין 2,700 – 1,200, ויעמוד בממוצע על 1884.91 יורו למטר רבוע.

הרימו עוגן – סלוניקי

סלוניקי הוגדרה על ידי רבים כעיר שיש בה הכל. שבתה כעיר נמל, בעל חשיבות מכרעת לחלקה הבלקני של היבשת, והיותה אימפריה תיירותית, מקבעת אותה כמוקד כלכלי עיקרי ביוון.

במרכז העיר, תוכלו לקבל בעד דירת חדר קטנה בממוצע 371.74 יורו, ובעד דירות שלושה חדרים תוכלו לקבל בין 800 – 500 יורו מדי חודש. מחיר מ"ר באזורים אלו יאלץ אתכם לשלם מחיר ממוצע העומד על 1,687.93 יורו, ונע בטווח שבין 2,500 – 1,300 יורו, בעוד בפריפריה המחיר ינוע בטווח שבין 2,000 – 900 יורו למ"ר.

יעדי תיירות – יותר עבודה, יותר כסף

כאמור, יוון משמשת כאימפריה תיירותית. משכך, משקיעים רבים בוחרים להעניק אפיק שכירות לטווח קצר. נציין כי מדובר על יותר עבודה, שכן על בעל הנכס לפקח באופן יותר אפקטיבי על הדיירים המתחלפים, ולשפץ את הנכס לעיתים תכופות יותר.

אולם, השקעות אלו מניבות תשואה העולה בעשרות מונים על זו המושגת בשכירות לטווח ארוך. ומשכך, תעלה באופן משמעותי על הנתונים המובאים במאמר, שכן אלו מתבססים על שכירויות לטווח ארוך.

כריתים – מי לא מכיר

כריתים, האי המיושב למעלה מ – 100,000 שנים, שימש נקודת מפתח גם בתחילת העת החדשה, וגם בימינו אנו, שכן ענף התיירות המקומי של האי שימש כאחד מחבלי ההצלה של המדינה במהלך המשבר הכלכלי. שיעורו של הענף האמור עומד על 5 מיליון תיירים בשנה, שעבורכם, מהווים שוק די רחב.

מחירי דירות בכריתים נאמדים בשיעור ממוצע של 1,600 יורו במרכז ו – 1,100 יורו באזורים המרוחקים. יש לציין שכריתים נחלקת למספר ערים, משכך, עליכם לבחון את כל אחת מהן באופן ספציפי. שיעור ההכנסה בעבור דירות קטנות וגדולות במרכז האי יעמוד על 350 ו  566.67 יורו בממוצע בהתאמה.

מיקונוס – לחובבי היוקרה

המחשב של IBM, המראת המעבורת קולומביה, אסון צ'רנוביל. מה משותף לכל אלו? גילויים במהלך שנות ה – 80, היא נקודת הפתיחה של מיקונוס. במהלך שנים אלו, גילו המשקיעים והתיירים את מיקונוס, מה שהוביל להזרמת השקעות שונות בה. כיום, אין משקיע, אשר ראה את הגגות הכחולים והבתים הלבנים של העיר, שלא מעוניין לבצע בה השקעה, בין היתר בשל קפיצה קצרה בחופשת הקיץ.

מחיר מ"ר במיקונוס יהא מהגבוהים שניתן למצוא בכל יוון, ויעמוד על 4,000 יורו בפרברי העיר ועל 5,000 יורו במרכזה. בעד דירות אלו תזכו לקבל שכירות ממוצעת חודשית העולה לכדי 1,733.33 יורו במרכז העיר ו – 1,400 יורו בפריפריה.

קורפו – בטן גב קלאסי

האי קורפו מצוי בשטחם של האיים היוניים. על אף גודלו הקטן, מהווה מוקד כלכלה לא מבוטל בעבור יוון. האי הצליח להתגבר על המשבר החריף של 2009, נתון המגולם בשיעורי האבטלה הנמוכים ששררו בו לאורך השנים.

נקודת הייחוד של קורפו גלומה בשגשוג התיירות באי, הנאמדת בכ – 1.456 מיליון תיירים בשנת 2019, לצד היצע מלונאות מצומצם ביותר. מ"ר ממוצע במרכז האי יעמוד על 1,925 יורו, ובפריפריה יעמוד על 1,437.5 בממוצע.

דירות למכירה ביוון – המספרים

מחירים

תשואה