ישראלים רבים מחפשים את הדרך הנחשקת שתעניק להם את היציאה לעצמאות כלכלית. רבים מאלו מוצאים עניין בביצוע השקעות שונות, לרבות שוק הנדל"ן ושוק ההון. אולם, לשם ביצוע השקעת נדל"ן בארץ, נדרש כסף רב, ולאור התשואות בגבולותינו, שאינן מצויות בין הטובות בשוק, העוסקים בתחום פונים לא פעם אל עבר השקעות נדל"ן מעבר לים.
אז איפה אפשר להשקיע?
למשקיעים האפשרות להשקיע בנקודות רבות. אולם, חשוב לציין כי אחת הנקודות בעלות החשיבות הגבוהה ביותר לעניין איתור נקודות השקעה הוא התזמון. לצד ההכנסה הקבועה שמגיעה מדמי השכירות, האידאל בעבור משקיעים הוא להתמקד במקומות בהם יש צפי לגידול מאסיבי.
גידול זה יביא להשבחת נכס בזמן קצר, ומשכך, להגדלת שווי הבית והאפשרות להגדלת ההון העצמי בזמן קצר. אחת המדינות המדוברות ביותר בשנים האחרונות, בהקשר זה, היא יוון.
יוון – מבוא למדינה הזולה
בשנת 2008, משבר הסאב פריים הכה באופן קשה באירופה. 4 מדינות, בהן יוון, נפגעו במהלך תקופה זו באופן הקשה ביותר, והמדינה נכנסת למשבר חוב רציני. מחירי הנדל"ן ביוון ירדו במהלך השנים 2018 – 2008 בכ – 40.8% נומינאלי, הם 45.1% ריאלי. נתונים אלו הביאו את המדינה האירופית הקטנה לחיפוש אחר הסדרים שונים, בסיוע האיחוד האירופי, לשם הצלתה מהמצב אליו הגיעה.
מצבה של יוון כיום
כיום, לאחר 9 שנים של ירידות במחירי הבתים, שוק היווני מעיד על התחזקות משמעותית. על פי הבנק המרכזי של יוון, באזורים האורבניים של יוון מחירי הדירות עלו ב – 9.32% במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של 2019. עלייה זו מהווה עלייה ראשונה מאז שנת 2006. כמו כן, עלייה זו עולה באופן משמעותי על העלייה שהוצגה בשנה שקדמה לה, אשר במהלכה עלו מחירי הדיור בסך שח 2.35% בלבד.
קצת מספרים קונקרטיים
מבין ערי יוון השונות, אתונה מובילה את רשימת הערים היווניות, עם עלייה שעומדת על 11.91% במהלך 2019. כמו כן, סלוניקי, העיר השנייה בגודלה וחשיבותה ביוון, הן כלכלית והן דמוגרפית, עלתה באותה תקופה סך של 8.52%.
לצד ערים אלו, ניתן לבחון את המדינה במבט מאקרו. אינדקס מחירי הנדל"ן היווני עלה במהלך התקופה שמינואר 18 ועד ליולי 20 ב – 13%. אומנם עליות מעידות על מחירים יקרים יותר מאשר בתקופות קודמות, אולם מחירי הדיור עדיין נמוכים, ורחוקים באופן משמעותי מהשיא אותם הציגו.
עסקאות בלי סוף ואישורי בנייה לכולם – למה לכם להשקיע ביוון
הביקוש עכשיו מצוי בנקודת שיא, לאור נתונים שונים. ראשית, היקף עסקאות הנדל"ן שבוצעו באתונה מצוי במגמת נסיקה, שכן הכפיל את עצמו במהלך 4 השנים האחרונות.
היקף אישורי בנייה הניתנים לתושבים קפצו בכ – 24.5%, לכדי 11,744 במהלך 3 הרבעונים הראשונים של 2019, זאת על רקע עליית אישורי הבנייה במהלך השנים 2018 – 2017, אשר עמדו על 10.1 ו – 9 בהתאמה, זאת על פי המוסד ההלנית לסטטיסטיקה.
גם המס משחק לטובתכם
בנוסף לנתונים אלו, ממשלת יוון ביצעה הפחתה של שיעור המס הבעלות. בעוד בעבר שיעור המס היה גבוהה, החליטו היוונים להפחית את שיעור המס אשר משלמים בעלי הנכסים. אומנם אלו כיום נעים בין 30 – 10 לפי שווי הנכס, אך בשנים הקרובות אמורה הממשלה להעביר בזמן הקרוב הפחתה נוספת של שיעור המס האמור.
נקודת בונוס – אזרחות למשקיעים רציניים
מעבר לכל אלו, היה על יוון לחשוב על דרך אטרקטיבית ויצירתית למשוך משקיעים. אחת הדרכים שנבחרו, לשם החייאת שוק הנדל"ן ביוון הייתה הענקת אזרחות. משכך, כל משקיע אשר יכניס למדינה למעלה מ – 250 אלף יורו, בדומה להונגריה, ספרד ופורטוגל, יזכה באזרחות מקומית.
נקודת הבונוס של יוון – תיירות ענפה
מדי שנה, מגיעים למעלה מ – 30 מיליון תיירים למדינה. על אף שרובם מגיעים במהלך חודשי הקיץ, שכן בכל אחד מהחודשים יוני – ספטמבר עבר היקף התיירים את רף 3 המיליון ב – 2019, השאר מגיעים במהלך השנה, מה שמשאיר את השוק יציב לאורך זמן.
הכל מהכל – יוון כיעד השקעה לטווח ארוך וקצר
כאמור, יוון מהווה אתר תיירות בעל שם אזורי רחב. תיירים רבים מכל קצוות אירופה והעולם פוקדים את העיר כדי לחזות בפלאים ההיסטוריים שבה, לצד החופים הקסומים והשמש הקופחת.
משכך, מעבר לערים הגדולות, בהן ניתן לקבל תשואה גם מהסכמי שכירות לטווח ארוך, עומדת עבורכם האפשרות להשכיר נכסים לטווח קצר, אשר תעלה משמעותית את שיעורי התשואה אשר יוצגו לכם בטבלה בסוף המאמר.
כרתים והקשר למשבר
כרתים בעלת חשיבות מכרעת כבר עשרות אלפי שנים, בהם תועדו התיישבויות שונות באי. לצד ההיסטוריה הענפה, שימש האי הגדול כאחד מהעוגנים הכלכליים החשובים ביותר במהלך המשבר הכלכלי, שכן תרם רבות לייצובה הכלכלי של המדינה.
בכרתים תשלמו סכום הנע בין 1,600 ל – 1,100 יורו בעבור מטר רבוע, בהתאם למיקום וטיב הנכס. בעד השקעות אלו, תזכו לקבל דמי שכירות הנעים בין 566 – 350 יורו מדי שחודש, הם 5.35% – 4.56% תשואה.
מיקונוס – רואים ומזהים
מי לא שמע על רחובותיה הקסומים של מיקונוס, הנגלים גם ממבט על, עם התמונה הזכורה של הכיפות הכחולות והבתים הלבנים. יעד התיירות, אשר נחשב ליוקרתי שמבין אלו המצויים בגבולות יוון, מאפשר גם הוא אפיק השקעה די אטרקטיבי.
בעד השקעות במיקונוס תזכו לקבל דמי שכירות ממוצעים הנעים בין 1733 – 816 יורו באזור המרכז, בו מטר רבוע יעלה למשקיעים בממוצע כ – 5,000 יורו, או לחילופין טווח שכירות הנע בין 1,400 – 650 יורו מדי חודש בפרברים, בהן יעלה מטר רבוע כ – 4,000 יורו.
אתונה – עיר בירה כהלכתה
כשבתה כעיר הבירה המדינית, מהווה אתונה מוקד כלכלי עיקרי במדינה. רשויות שלטוניות רבות היושבות בה, לצד מוסדות ציבור וענף סחר פורה, הופכים את העיר ליציבה לאורך זמן. לצד אלו, היקף התיירות הפוקד את העיר, אשר נחשבת למייסדת הדמוקרטיה המודרנית, לא נמוך כלל, ויוצר אפיק רווח כפול, הן משוק התיירים והן משוק המקומיים.
שיעור התשואה המוענק בעד נכסים באתונה נאמד בטווח שבין 4.64% – 4.09%. דירות אלו, אשר יעלו בממוצע 1,897.67 יורו למ"ר במרכזה, וכ – 1,884.31 יורו בפרבריה, יכולות להתגבש לכדי השקעה משתלמת במיוחד.
לעצלנים שבנינו – מחירי נדל"ן ביוון במרוכז:
|
יעד |
מחיר ממוצע למטר רבוע במרכז העיר (טווח מחירים) | מחיר ממוצע למטר רבוע בפרברים העיר (טווח מחירים) | דמי שכירות ממוצעים במרכז העיר | דמי שכירות ממוצעים פרברים | תשואה ממוצעת |
תחום שכירות עיקרי |
|
אתונה |
1,897.67 יורו (3,000 – 2,000) | 1,884.31 יורו (2,000 – 900) | 722 – 404 יורו | 643 – 349 יורו | 4.64% – 4.09% |
כללי |
|
סלוניקי |
1687.93 יורו (2,500 – 1,300) | 1,264 יורו (2,000 – 900) |
599 – 371 יורו | 483 – 291 יורו | 4.85% – 4.58% |
כללי |
|
כרתים |
1,600 | 1,100 | 566 – 350 יורו | 450 – 283 יורו | 5.32% – 4.56% |
תיירות |
|
מיקונוס |
5,000 | 4,000 | 1,733 – 816 יורו | 1,400 – 650 יורו | 3.86% – 3.85% |
תיירות |
