השקעות נדל"ן בחאניה – הרבה מעבר לחופים

תיירות הפכה לשם נרדף ליוון. אולם, בניגוד לשאר הערים היווניות, השקעות נדל"ן בחאניה הופכות אטרקטיביות בשל תצורת התיירות השונה שהיא מציעה. השתלבות במארג החיים החקלאיים באי, לצד נופים ציוריים, מייצרים גידול קבוע בהיקף התיירות. בואו להכיר.
תוכן העמוד:

כל הדרכים מובילות ליוון

משקיעים רבים מחפשים דרכי בריחה מתשואות הנדל"ן הנמוכות בארץ, ועוברים לאתר השקעות מעבר לים. יוון, אשר החלה להתאושש מהמשבר הכלכלי לאחר סיוע מאסיבי של גוש היורו, מהווה אופציה מועדפת בעיניי רבים. הקרבה הגיאוגרפית, מחירי המחייה הזולים ומחירי הנדל"ן האטרקטיביים עושים את שלהם, וגורמים לרבים להשקיע את כספם באימפריה העתיקה.

 

כרתים – מה צריך יותר

כרתים, האי החמישי בשטחו בים התיכון, והגדול מבין איי יוון, הוא אחד מהמחוזות היותר מוכרים ביוון. כרתים נודעת כיעד תיירות אטרקטיבי ביותר, שכן בשנת 2015, 2 מיליון תיירים הגיעו לבקר רק באי הציורי. מעבר לכך, מדי שנה, כ – 15% מהתיירים, אשר מגיעים לאי היווני, עוברים דרך נמל התעופה הרקליון, השוכן באי.

האי, המוכר כמקום לידתו של זאוס ומקום מושבו של המינוטאור, וכן בעל היסטוריה מתועדת ארוכת שנים, מחולק לארבע אזורים, הם הרקליון, לסיטי, רת'ימנו וחאניה, בה שוכן היעד הנחשק שלשמו התכנסו כיום – חאניה.

 

השקעות נדל"ן בחאניה: שילוב של ישן וחדש

חאניה היא העיר הגדולה ביותר במחוז חאניה, השנייה בגדולה בכל האי כרתים וכן הצפופה ביותר באי. העיר מצויה כ – 70 קילומטרים מערבית להרקליון, בה שוכן שדה התעופה המרכזי באי. העיר הייתה עיר מדינה בתקופת יוון הקלאסית, ומחציתה נשמרה מאותה תקופה. משכך, העיר נחלקת לשני חלקים.

חלקה העתיק של העיר, מצוי בסמוך לנמל הישן, הוקף בביצורים אשר נבנו במהלך המאה ה – 16. על אף שהופצצה רבות במהלך מלחמת העולם השנייה, מרבית העיר כמעט ולא נפגעה, וכיום מהווה מוקד משיכה משמעותי לתיירים המבקרים באי.

ייחודה של העיר העתיקה גלום באדריכלות המגוונת אותה ניתן למצוא בעיר, המתנקזת בעיקר לרובע הטורקי והרובע הוונציאני בעיר.

חלקה החדש של העיר נבנה בין השנים 1970 – 1950, תקופה בה הייתה התרחש באזור עיור מאסיבי, אשר הצריך פיתוח תשתיות ומבנים לאוכלוסייה החדשה. משכך, מהווה העיר מוקד אכלוס עיקרי במחוז, ובה מצויים גם מרבית הבניינים בעלי הפרופיל הגבוהה במחוז ובמדינה בכלל, לרבות בניין הבישוף ושגרירויות שונות.

 

כלכלת חאניה

נקודה לזכותה של כרתים, אשר צוינה במאמר נפרד, היא אודות יכולת התמודדותה עם תקופה שכוחת תיירים, הודות למנטליות החקלאות הרווחת. מבין כלל ערי האי, חאניה מציגה את ענף החקלאות החזק ביותר. מרבית משקי הבית במדינה מחזיקים, בצמוד לקרקעותיהם, שטחים חקלאיים, בהם הם מגדלים את תנובתם, המתמקדת בעיקר סביב שמן זית, יין והדרים. תנובות אלו מפרנסות את התושבים בכבוד, שכן תחת אקלים ים תיכוני, אלו נוטים לשגשג.

 

עיקר הרווח – תיירות

החל משנות ה – 70, החל לשגשג סקטור התיירות בעיר הקטנה. מזג האוויר הים תיכוני מושך תיירים רבים, שכן ממוצע הטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ עומד עלc 25.5֯ בימים אלו, ענף התיירות תופס נפח משמעותי בקרב התושבים המקומיים, אשר ממנפים את הגעת המבקרים בצורות שונות.

 

בידול – תיירות ברוח תושבי המקום

מעבר לתיירות החוף המוכרת מכלל עיירות יוון, התושבים המקומיים אימצו את אופיים והחלו למתג אותו כלפי חוץ. כך, חאניה הופכת ליער תיירותי מבודל, אשר מציע  הן תיירות "חקלאית", לרבות לינה והנאה מהלך החיים הכפרי, והן תיירות "אקולוגית", בה משתלב התייר כחלק ממארג הטבע, ללא כל פגיעה בו.

 

יש ביקוש למיטות – היקף התיירים בעיר

בסך הכל, ניתן לראות שהתיירות בעיר פורחת, שכן יש גידול קבוע ועקבי בסך התיירים המגיעים לעיר. בעוד בשנת 2010 עמד מספר התיירים בעיר על 1.608 מיליון בלבד, עד שנת 2017 נרשמה עלייה לכדי 2.497 מיליון תיירים, שינוי של 55.28%.

נראה שממשל והתושבים המקומיים הכינו עצמם לביקוש העולה, שכן במהלך השנים 2018 – 2010, עלה מספר מיטות הלינה במדינה מסך של 40,795 ולכדי 47,973.

 

שוק הנדל"ן המקומי – ממשיך לשאוף לשיא

על מי מחקר שערך מגזין ARENCORS, נמצא כי מחירי הנדל"ן בחאניה קפצו, במהלך שנת 2019, בכ – 3.8%. צפי גידול זה, על פי תוצאות המחקר, היה עתיד להמשיך עד סוף השנה ולהמשיך את עלייתה המחודשת של יוון. עליות אלו מקבלות משנה תוקף לאור העובדה הבאה.

מחירי הנדל"ן האמורים עדיין זולים בשיעור הנע בין 35% – 30% מאשר השיא שתועד טרום פיצוץ בועת הנדל"ן במדינה, שחלה עם פרוץ המשבר הכלכלי. נקודות אלו מאפשרות רכישת נכס זול במיקום אטרקטיבי ומבוקש.

 

מיסוי

השקעות נדל"ן בחאניה בפרט וביוון בכלל, מיטיבות עם ישראלים במספר נקודות. ראשית, בין האי הים תיכוני לבין ישראל חתומה אמנת מס, המונעת מיסוי כפול בגין הכנסות מנכס נדל"ן מעבר לים.

שנית, שיעור מס ההכנסה בגין דמי השכירות עומד על 7.5% בלבד, נתון המציב אותה כנמוכה ביחס לנקודות השקעה אחרות ברחבי הגלובוס.

שלישית, השלטון היווני, אשר מעוניין לעודד השקעות זרות במדינה, מעניק הטבות שונות המושכות משקיעים מכל רחבי העולם.

 

תשואה

בשל ריבוי תצורות התיירות והשיכון בעיר, ישנם אפיקי השקעה והכנסה רבים במדינה. על פי אתר NUMEBO, המשווה בין מחירי מחייה ונדל"ן ברחבי העולם, טווח השכירות הממוצע בעד נכס במרכז העיר ינוע בין 600 – 350 יורו מדי חודש, בעוד נכס בפריפריה יניב בין 500 – 250 יורו. יש לציין כי שיעורים אלו משתנים בהתאם למשתנים שונים, בהם טווח השכירות, טיב הנכס ועוד.

 

מחירי נכסים – באדיבות המגזין ARENCORES

סוג הנכס טווח מחירים ()
דירת חדר 120,000 – 70,000
דירת 2 חדרים 220,000 – 90,000
בית נופש 200,000 – 50,000
חווה חקלאית משופצת 400,000 – 160,000
בית אבן +500,000 – 150,000
ווילה יוקרתית +1,000,000 – 350,000

 

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בחאניה? השאירו פרטים לשיחת ייעוץ
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram
מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך
להיות שותפים של חברות הבניה והיזמות הגדולות בקנדה וארה"ב
החל מ- 75,000 ש"ח ומעלה
הצטרפו למועדון המשקיעים של קרן 35
לקבלת הצעות להשקעה ללא עלות וללא התחייבות