השקעות נדל"ן בברצלונה: הרבה מעבר לקבוצת כדורגל

ההתאוששות מהמשבר הכלכלי כבר עברה את מחצית הדרך, וניתן לראות השקעות רבות בכל רחבי ספרד. משכך, השקעות נדל"ן בברצלונה מפלרטטות לאורך תקופה ארוכה עם המשקיע הישראלי. ברצלונה הינה יעד תיירותי אטרקטיבי במיוחד, הכולל יעדי אומנות וספורט. בעיר קיימת נגישות תחבורתית מהחדשניות והנוחות בעולם, לצד השכלה גבוהה ותעשיה המושכת תושבים נוספים לעיר מדי שנה.
תוכן העמוד:

המשבר ויתרונותיו

לאחר המשבר בשנת 2008, מדינות אירופיות רבות נלחמו לחזור למסלול כלכלי אופטימלי. אחת הבולטות בהן היא ספרד. מאז, הספיקה המדינה לעלות חזרה על הסוס ולהציג גידול כלכלי, המתבסס על השקעות מדיניות והשקעות חוץ. לשם הבהרה, השקעות נדל"ן שהגיעו במהלך שנת 2017, עומדות על סך של מיליארד יורו. התאוששות המדינה טרם הגיעה לסיומה, ולפיכך ספרד בכלל, וברצלונה בפרט, נכנסים לרשימה.

 

רקע מקדים – קצת נתונים על העיר

העיר השנייה בגודלה בספרד, המוגדרת כבירת קטלוניה. ברצלונה שוכנת באזורה הדרומי של ספרד, למרגלות הים התיכון. היות וספרד עצמה מצויה בקו רוחב דרומי ביחס ליבשת, וברצלונה ממוקמת באזורה התחתון, האקלים במדינה נעים מזה המצוי ביתר מדינות אירופה, מה שמביא תיירים רבים לגדרה.

עובדה זו, לצד העובדה שהעיר בעלת קו חוף באורך 4.5 קילומטרים, הופכים את העיר לאידאלית עבור נופשי קיץ. כמו כן, העיר כוללת שטחים ירוקים רבים, ו – 10% מתוך שטחיה, שבסה"כ עומד על 101.9 קילומטר רבוע, הם שטחים ירוקים.

 

הגירה, תיירות, ומה שבניהם: המנועים של כלכלת ברצלונה

כאמור, ברצלונה היא עיר הבירה של קטלוניה. סטטוס זה משפיע על יציבות כלכלת העיר, שלעד תעמוד איתנה בשל חשיבותה המדיני והשלטוני. בעיר מצויים מבני שלטון רבים, דוגמת הפרלמנט, בית הממשלה ובית המשפט העליון הקטלוני. לצד אלו, מצויים בעיר נקודות רבות לאופטימיות, המציבות את ברצלונה כיעד אטרקטיבי להשקעה, תוך הצגת תמ"ג שנתי שעמד על 212.7 מיליארד יורו, נכון לשנת 2019.

 

קצב הגידול בעיר

נכון לשנת 2020, בעיר ובסביבתה גרים סך של 5.586 מיליון איש. מעבר לכמות התושבים הגבוהה, נתוני ההגירה מציירים תמונה ורודה למדי. למעט בשנים 2020 – 2019, בהן אחוזי הגידול היו מעט נמוכים יותר, מאז שנת 2000 עולה כמות התושבים ב – 1.3% לכל הפחות.

מבחינה מספרית, החל משנת 2000, בה עמד מספר התושבים בעיר על 4.355 מיליון תושבים, הגיעו לעיר סך של 1.231 מיליון תושבים. נתון זה, לצד תחזיות הצופות המשך גידול, מקימות ציפיות אופטימיות לעיר.

 

שוכרים עובדים משלמים שכירות: ענפי תעסוקה

העיר מציגה נתוני תעסוקה מרשימים למדי. ראשית, מדובר על התעשיינית השנייה בגודלה במדינה אחרי מדריד. עיקר התעשייה בעיר היא תעשיית הרכב, ולה היסטוריה ארוכת שנים. בעבר היו מיוצרים בעיר מותגים ספרדים רבים, וכיום ממוקמים בעיר מפעלים של שתי יצרניות בעלות שם עולמי, הן ניסאן וסיאט. כמו כן, בעיר מצוי נמל, שלצד היותו יעד תיירות עולמי, כפי שיוסבר בהמשך, משמש כמרכז סחר ימי באירופה.

 

תיירות: אוכל, תרבות כדורגל

ככל הנראה, ענף הכלכלה החזק בעיר, שכן 17% מכוח העבודה בעיר מועסק בשירותי התיירות השונים. מדובר על העיר ה – 20 בעולם מבחינת היקף התיירות בה. בשנת 2019 הביאה העיר לגבולותיה 8.1 מיליון תיירים, שבסה"כ לנו בעיר סך של 22 מיליון ללילות.

בעיר יעדי תיירות רבים, החל מקניות ואוכל, המצויים בעיקר בשדרת הרמבלס הנודעת, וכן אתרי מורשת ואומנות, דוגמת סגרדה פמיליה, מוזיאון האומנות ועוד. לצד כל אלו, מצויה בעיר קבוצת הכדורגל האהודה בעולם לשנת 2013, ברצלונה FC.

לאלו מכם שאינם חובבי כדורגל והגיעו למדור בשל חיפושי השקעות נדל"ן בברצלונה בפרט ובספרד בכלל, נציין שמדי שבוע מגיעים בממוצע לאצטדיון סך של 77,401 אוהדים, מרביתם תיירים.

 

השכלה: כי סטודנטים שוכרים דירות

בעיר מצויות מספר אוניברסיטאות ציבוריות. אחת מהן, היא אוניברסיטת ברצלונה, היא אחת העתיקות באירופה, שכן נוסדה בשנת 1450. האוניברסיטה בעלת מוניטין בקרב הקהילה האירופית, ודורגה במקום ה – 29 מבין מוסדות אירופה ביחס לרמת ההוראה בה. בשנת 2019 למדו באוניברסיטה 90,644 סטודנטים, כאשר 10% מהם הם סטודנטים שהגיעו מחו"ל, ומשוועים לדיור זמין.

 

נגישות: נמלים ורכבות

בשל היקף התיירות בעיר, רמת התחבורה והנגישות בעיר גבוהה מאוד. בסמוך לעיר, במרחק של 17 קילומטרים, מצוי שדה תעופה בינ"ל גדול. אותו שדה, העניק בשנת 2018 שירות לכ – 50.17 מיליון נוסעים. נמל התעופה מתמקד בטיסות פנים אירופיות אך מגיע גם למחוזות אסיה, אירופה ואמריקה הלטינית.

בנוסף, כפי שצוין, בעיר שוכן נמל ימי. מעבר להיותו מרכז סחר גדול, הוא מהווה נקודת יציאה להפלגות נופש, ובשנת 2013 עברו בו סך של 3.6 מיליון נופשים. לצד אלו, בעיר מצוי מטרו נוח ונגיש, שהפך לפופולרי מאוד בקרב התיירים ותושבי העיר.

 

תשואות: האם השקעות נדל"ן בברצלונה משתלמות?

בעוד אתרים ישראלים מדברים על תשואה שבין 12%-8%, מקורות זרים מספרים סיפור אחר. תשואה באזורים המרכזיים, דוגמת ciuatat vella  ו – gracia, נעה לפי מקורות אלו בין 5%-4%, לאחר ההוצאות השונות. כך או כך, מדובר בהשקעה משתלמת למדי ביחס לשוק הנדל"ן המקומי, שכן מעבר לתשואה הגבוהה יותר, מדובר על שוק בהתאוששות, שסביר שיעלה בשנים הקרובות.

 

מרכז העיר

מחירי השכירות בעבור דירת חדר במרכז העיר יעמוד בממוצע על 961.2 יורו, ויהא בטווח  1,200 – 800 יורו לחודש. מחירי השכירות בעבור דירות שלושה חדרים יעלו כצפוי, וינועו בין 2,000 – 1,250 יורו, כאשר הממוצע של אלו יעמוד על 1,531.51. לעניין מחירי הנכסים, מחיר במרכז העיר עומד על 4,524.33 יורו למטר רבוע, ויימצא כדרך קבע בטווח בין 3,500 ל – 6,000 יורו למ"ר.

 

פריפריה

ניתן לראות ירידות מחירים כאשר מתרחקים ממרכז העיר. שכירות דירת חדר תעמוד על 729.64 יורו בממוצע (בטווח 900 – 600 יורו), ודירות שלושה חדרים יעניקו רווחים חודשיים ממוצעים של 1,077.53 יורו (בטווח 1,500 – 900 יורו). המחירים באזורים אלו יעמדו בממוצע על 3,142.59 למ"ר, וינועו בין 2,200 יורו לבין 4,000 יורו ליחידת שטח.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram
מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך
להיות שותפים של חברות הבניה והיזמות הגדולות בקנדה וארה"ב
החל מ- 75,000 ש"ח ומעלה
הצטרפו למועדון המשקיעים של קרן 35
לקבלת הצעות להשקעה ללא עלות וללא התחייבות