הסטוריטלינג שלא תרצו לפספס – ראיון ייחודי עם סבטלנה מומחית להשקעות נדל”ן בבולגריה

איך קונים דירה בבולגריה

לא פעם נשאלנו באתר איך קונים דירה בבולגריה? מהם האזורים המומלצים להשקעה? ואילו דגשים יחודיים למדינת בולגריה שצריך לשים לב אליהם? ועוד..את התשובות לכל השאלות החלטנו להנגיש לכם ממקור ראשון, סבטלנה המתמחה בנדל”ן בבולגריה תשתף אתכם מהניסיון האישי (והרחב) שלה.

סבטלנה, ספרי לנו על עצמך, במה את מתמחה ואיך הגעת לנדל”ן בבולגריה?

האמת שאני עוסקת בתחום קרוב ל-10 שנים, הן בסקטור הפרטי, והן בסקטור העסקי והציבורי, בעלת תואר שני במנהל עסקים מאוניברסיטת בר אילן וכרגע מתמחה בשמאות מקרקעין.
הכל התחיל מהשקעה פרטית כאשר בעלי ואני חיפשנו אפיק השקעה משתלם ל- ₪150,000 שצברנו, ולאחר חיפושים רבים הגעתי למסקנה שהכי משתלם לרכוש דירה בחו”ל. כשהתחלתי לבדוק ב”שדות זרים” הבנתי שגם ישראלים בעלי דרכון ישראלי יכולים לרכוש דירות בערי אירופה, אפילו בפחות ממחיר מכונית. אבל יותר מכולם משכה את תשומת ליבי בנסקו, עיר בבולגריה.
אז פשוט קניתי כרטיס וטסתי לסופיה ומשם הגעתי לבנסקו. לאחר בדיקה מעמיקה הכוללת השקעה עצמית ותיאום שת”פ עם כל הגורמים בבולגריה כעת אני מלווה רוכשים/משקיעים שמעוניינים בהשקעה דומה– החל מהצעד הראשון שלהם ועד לחתימת ההסכם תוך הסבר מעמיק של כל שלב ושלב.

נכון להיום אני מלווה משקיעים להשקעה דומה בבנסקו ובאזורים נוספים בבולגריה, סופיה ואזור הים השחור.

אז למה בולגריה?

כמובן לפני ביצוע ההשקעה ערכתי בדיקה מעמיקה ולהלן כמה דגשים חשובים לשאלה- למה בחרתי את בולגריה:

☝️ האיחוד האירופי.

☝️ מיקום, מיקום, מיקום

☝️ מערכת המיסוי האטרקטיבית.

☝️ משקיעים זרים יכולים לרכוש נדל”ן למגורים ולמסחר.

☝️ סחר חופשי בין בולגריה לבין מדינות האיחוד האירופי, EFTA, CEFTA וטורקיה.

☝️ לישראל ולבולגריה יש הסכם למניעת כפל מס.

☝️ צמיחה כלכלית יציבה.

☝️ הזדמנות לקבל אזרחות בבולגריה למשקיעים זרים.

☝️ מספר התיירים המבקרים בבולגריה בשנת 2018 עלה ב -4.2% לעומת 2017.

☝️ מדד מחירי הדיור עלה ב – 7.51% (תוך התחשבות באינפלציה 4.22%).

☝️ הריבית כמעט אפסית על הפיקדונות בבנקים מעודדת את המקומיים להשקיע בנדל”ן למגורים.

☝️ שיעור האבטלה בספטמבר 2018 היה 5.3% לעומת 6% בשנת 2017.

☝️ ההכנסה הגולמית מנכסים מניבים בבולגריה היא בממוצע 6%.

תוכלי לפרט על האזורים המומלצים לנדל”ניסטים לפעילות בבולגריה?

בגלל שנכון להיום אני מתמחה בהשקעות ב-3 האזורים העיקריים, אתן סקירה קצרה על כל אזור בנפרד:

BANSKO

עיירת סקי הגדולה בבולגריה הפועלת גם בחורף וגם בקיץ

– מתאימה לבעלי תקציב נמוך יחסית, אפשר למצוא בה דירות סטודיו החל מ-15,000 אירו.
-מרחק כ-160 ק”מ מסופיה
-אוכלוסייתה מונה כ- 13,000

-בשנת 2014 בנסקו הוכתרה כאתר הסקי הזול ביותר בעולם
-על פי הנתונים שהתקבלו ממרכז המחקר Trend כיום, Bansko הינה אתר הנופש המועדף בקרב 34% מהבולגרים Borovets לקח את המקום השני בדירוג עם 17% ו Pamporovo- לקח את המקום השלישי עם 12%.

SUNNY BEACH 🌞
למי שרוצה דירה ליד הים.
סאן ביץ’ היא עיירת הנופש הגדולה, הדינמית והפופולרית ביותר באזור לאורך רצועת החוף של הים השחור המתפרסת לאורך 10 ק”מ, הממוקמת כ-36 ק”מ צפונית לבורגס וכ-90 ק”מ דרומית לורנה ושייכת לשטח המוניציפלי של נסבר שבמחוז בורגס שאוכלוסייתה היא 22 אלף איש
היא גובלת עם יוון ותורכיה בדרום, עם סרביה ומקדוניה במערב ועם רומניה בצפון.
כרגע, הסאן ביץ נחשב לאתר הנופש בחוף הים השחור הגדול ביותר בבולגריה, מעל 800 בתי מלון, 150 מסעדות ומועדוני לילה.
עונת התיירות באתר הנופש נפתחת באמצע חודש מאי ומסתיימת באוקטובר ונחשבת לאחד מיעדי התיירות הפופולריים בקרב ישראלים בשנים האחרונות. השמש, החופים והמחירים הזולים הפכו אותה לתחליף ראוי לתורכיה.
הקבלנים שאני עובדת איתם מבטיחים כ-5% תשואה מהפרויקט.

SOFIA 🏢
סופיה מתנהגת שונה מבולגריה ובמונחים של השקעה שונה מאוד מעיירות הנופש. מחירים בסופיה הם הרבה יותר גבוהים – דירת סטודיו במרכז העיר מוצעת החל מ-80,000 אירו. סופיה נמצאת במיקום אסטרטגי בחצי האי הבלקני ומהווה לא רק את המרכז הכלכלי, התרבותי והמדעי המרכזי של בולגריה, אלא גם מרכז מסחר, תחבורה ותיירות בבלקנים.
סופיה נכללת בקטגוריה של ערים בעלות חשיבות אירופית ומשלבת בצורה מושלמת את כל היתרונות של הבירה עם יתרונות ושירותים אחרים – תשתיות תחבורה טובה, פארק לאומי Vitosha,  חיי תרבות עשירים, אתרים היסטוריים רבים ומקורות תרמו מינרליים מרפאים הידועים מאז ימי קדם.
מחירי הדירות בסופיה עדיין זולים משמעותית משאר המדינות האירופאיות. כיום רכישת דירה בבירת בולגריה – נחשבת להשקעה מבטיחה, ככלל הנזילות הגבוהה ביותר של הנדל”ן תמיד בערים גדולות, במיוחד בבירות.

נדל”ן בבולגריה – למי זה מתאים?

למשקיעים מתחילים בעיקר, בעלי הון עצמי של 150,000-200,000 ₪. פחות מומלץ לקחת הלוואה להשקעה מסוג זה.

ולמי שאין ניסיון, תוכלי לענות על השאלה איך קונים דירה בבולגריה?

האמת שאני כרגע מלווה קבוצות משקיעים ומארגנת את הכל אבל בכל זאת אספר בקצרה איך זה עובד:

כל התהליך די פשוט וידידותי ל- “משתמש”

כל אחד מהמשקיעים רוכש כרטיס טיסה לבולגריה, ניתן למצוא כרטיס טיסה בעלות של 400 ₪ דרך חברת התעופה WIZZ AIR, מגיעים לסופיה, שנמצאת כ- 2.5 שעות טיסה בלבד מישראל משם אני שוכרת רכב ונוסעים לבנסקו.
ביומיים הראשונים אנחנו רואים דירות, אני מארגנת פורטפוליו של דירות לפני שאנחנו יוצאים לדרך, בהתאם לתקציב והעדפה האישית של כל אחד. בדרך כלל אני שולחת את כל התמונות והסרטונים עוד בארץ, ככה שלכל אחד תהייה אפשרות להתרשם ולהיות מוכן.
בתום הסיור כל אחד בוחר לעצמו את הדירה המתאימה לו, משאיר מקדמה (כ-3,000 אירו) ופותח חשבון בנק מקומי.

– כאשר מישהו בוחר דירה, יש לפתוח חשבון בנק מקומי ולתת מקדמה על מנת לשריין את הדירה.

-נוטריון מקומי בודק את מצב הנכס (שעבודים, עיקולים וכו’) ועורך חוזה רכישה.  תהליך זה לוקח כחודש ימים ובסוף התהליך הרוכש חוזר לבולגריה על מנת לחתום על חוזה הרכישה.

מעוניינים להשקיע בבולגריה? השאירו פרטים לשיחת ייעוץ

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on whatsapp

אולי יעניין אותך גם...

קצת עלינו

האתר Invest Away הבית להשקעות נדל”ן בחו”ל נוצר על מנת לעשות סדר, לשמש כמקור אמין לקוראים אשר מתעניינים בהשקעה בנדל”ן בחו”ל ולספק ידע חשוב מאוד בבחינת ההשקעה העומדת בפניהם.

עמוד הפייסבוק שלנו

הרשמה לניוזלטר

מוזמנים להצטרף לרשימת התפוצה שלנו ולהנות מעדכונים חמים, כנסים ופרויקטים ייחודיים.

אתר Invest Away הבית להשקעות נדל"ן בחו"ל הינו אתר אינפורמטיבי הפועל בתום לב על מנת לסייע לקוראים לצבור ידע בתחום ההשקעות נדל"ן בחו"ל. אתר Invest Away הבית להשקעות נדל"ן בחו"ל אינו מציע בשום צורה או משדל בשום דרך לבצע השקעות נחפזות מבלי להיעזר באיש מקצוע מוסמך

סגירת תפריט