השקעות נדל”ן באנגליה – סקירה מקיפה ליעד המבוקש בקרב המשקיעים

השקעות נדל"ן באנגליה

אנגליה, אחת מהמדינות המתועשות ביותר בעולם, במרחק 5 שעות טיסה מישראל, בעלת כלכלה יציבה וחזקה, מערכת משפט מסודרת והזדמנויות נדל”ן מסקרנות

אנגליה שהייתה מחלוצות המהפכה התעשייתית במאה ה- 18, נחשבת כיום לאחת המדינות המתועשות ביותר בעולם. היא מייצרת מספר מוצרים, מובילה בבניית ספינות ויצרנית חשובה של טקסטיל ומוצרים כימיים. מכוניות, רכבות ומטוסים הם גם מוצרי תעשייה חשובים באנגליה, תעשיית ההיי-טק גם כן תפסה חלק נכבד באמצע המאה ה- 20 “על חשבון” צניחתן של התעשיות הכבדות כמו כריית פחם, תעשיות הפלדה וכו’..

במהלך העשורים האחרונים במאה ה- 20 הפכה העיר לונדון לאחד המרכזים הפיננסים הגדולים בעולם, יחד עם טוקיו וניו יורק. זאת בנוסף למאפיינים הרבים של לונדון יוצרים את הביקוש לנדל”ן בעיר. ממשלת בריטניה לא אוהבת את העובדה שבלונדון נוצרה בועת מחירים, לכן באנגליה מתקיימת תכנית העדפה מתקנת, שנועדה לצמצם את הפערים בין לונדון לצפון המדינה. וכך נוצרה הזדמנות חדשה למשקיעי הנדל”ן בערים השוכנות בצפון אנגליה

לונדון VS צפון אנגליה

עיקר פעילות הנדל”ן במדינת אנגליה קורת בעיר לונדון ובערים השוכנות בצפון אנגליה, כמו מנצ’סטר, ליברפול, לידס, ניוקסל ושפילד. על מנת להבין לעומק את השוני בין השקעה בלונדון לבין הערים בצפון אנגליה, נחדד את הסקירה בנפרד.

לונדון

בכל הקשור ללונדון, עיקר הפעילות כיום הינה סביב בנייני מגורים, בין אם רכישות בניינים קיימים והסבתם למגדליי מגורים ובין אם בהשבחת בנייני מגורים קיימים ע”י חברות נדל”ן ענקיות. אלו שהביעו תעוזה בכניסה לשוק הנדל”ן בלונדון בזיהוי הפוטנציאל הגלום בהשקעה לאחר הברקזיט, שהשפיע משמעותית על הכלכלה הבריטית וגרם לירידה חזקה של הלירה שטרלינג.

אם נחזור קצת אחורה אל שנת 2007, לונדון היא עיר תוססת ומרכזית, שוק הנדל”ן מסמן מחירים גבוהים עד לכדי לא הגיוניים ועבור רוב האנשים גם לא אפשריים אך זה קורס בכ- 45% בעקבות ספיגת ריקושטים ממשבר הסאב פריים שמתרחש בארה”ב באותה תקופה. לא רק לונדון סופגת פגיעה באותה תקופה, בשנת 2008 משבר הסאב פריים בארה”ב הופך למשבר כלכלי עולמי ופוגע בלא מעט מדינות, חזקות וחלשות.

ממשלת בריטניה השכילה לעשות ולצלוח את שיקום כלכלת המדינה, וכמו כן גם את הכלכלה של עיר הבירה שלה לונדון, כעבור שנה וחצי מהמשבר החלו לשוב המשקיעים אל לונדון ואל אנגליה כולה.

ההנחה של המשקיעים לגביי לונדון הייתה שמעצם היותה לונדון, הצפי הוא שהכלכלה תתאושש ומחירי הנדל”ן ישובו לרף המחירים שלפניי המשבר. והרי לפניהם הזדמנות לרכישת נדל”ן במחירים נמוכים משמעותית מתקופת השיא. בדיעבד, הם צדקו.

מחירי הנדל”ן בלונדון גבוהים יחסית לצפון אנגליה, משקיעים שבוחרים לפעול בעיר התוססת הזו לרוב ידם משגת להון גבוה הפנוי להשקעה.  נכס במרכז העיר יתומחר באזור ה- 4,000 ליש”ט למטר רבוע אך עם זאת יש לקחת בחשבון את התחזקות השקל לעומת היחלשות הליש”ט מה שהופך את העסקאות לאטרקטיביות יותר

צפון אנגליה

כאמור, ממשלת בריטניה לא אהבה את בועת הנדל”ן שנוצרה בלונדון, ועל כן החליטה לפתח את האזור הצפוני באנגליה ע”י תכנית הנקראת Nortern Powerhouse, עיקר התכנית כולל פיתוחים בתחומים שונים, החל מעידוד חברות ענק לעבור צפונה ע”י הורדת מס חברות ושכירות נמוכה למפעלים ומשרדים, לדוגמא העברת ערוץ הבי-בי-סי למנצ’סטר עם כל עשרות אלפי עובדיו.

בתחום התחבורה, התכנית כללה הקמת רכבת מהירה במיוחד מלונדון צפונה, במטרה לקצר משמעותית את זמני הנסיעה וכן הקמת כביש מנהרה מהיר בין מנצ’סטר לשפילד. זאת בנוסף להרחבת נמלי התעופה והים (9 נמלי תעופה בין לאומיים רק בצפון אנגליה)

הכוח הפוליטי והכלכלי של צפון אנגליה הועבר בהסכמה מהממשל המרכזי בלונדון אל גוף עצמאי ונפרד שמנהל את מטרופולין מנצ’סטר מבחינת תכניות בינוי, התפתחות עירונית, תחבורה ועוד

גם תחום החינוך וההשכלה כלול בתכנית הפיתוח, ובו נמשכת פעולת הרחבת היצע גני הילדים, בתי הספר והאוניברסיטאות. אנגליה ידועה כמקום משיכה להמון סטודנטים מכל רחבי העולם. בליברפול לדוגמא הוקמה אוניברסיטה לרפואה עם מחלקה מיוחדת לחקר הסרטן, מה שמלמד גם על חיזוק תחום הבריאות בצפון אנגליה.

מחירי הנכסים בצפון אנגליה נמוכים יותר מבעיר לונדון, החל מ- 300,000 ₪ כשהצפי הוא לעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות

השקעות נדל”ן באנגליה – מיסוי ומינוף

ראשית חשוב לציין שהממשלה בבריטניה מעודדת משקיעים זרים, והליך ההשקעה מסודר ושקוף. משקיע אינו מחויב לפתוח חשבון בנק באנגליה, הוצאה של הכסף לכל מקום בעולם מתאפשרת בקלות, מערכת המשפט מסודרת ורישום הנכסים בטאבו מתבצע כהלכה ובאופן שקוף באינטרנט.

בנושא המיסוי, לאנגליה וישראל יש הסכם אמנת מס, למניעת כפל מס. כך שהמס מתקזז בין המדינות ובנוסף, באנגליה הכנסה של עד 11,500 פאונד בשנה פטורה ממס מה שהופך את נושא המיסוי לאטרקטיבי עבור משקיעי נדל”ן. עם זאת, יש להתייעץ עם יועץ מס מוסמך בבחינת השקעה שכזו.

בתחום ההלוואות והמינוף לרכישת נכס באנגליה, לנכס הראשון תידרשו להגיע עם 100% הון עצמי, אך עבור הנכס השני ישנה האופציה לקבלת משכנתא בשעבוד למטרת מינוף ההשקעה שלכם לבניית פורטופליו נכסים מניב.

מעוניינים להשקיע באנגליה? השאירו פרטים לשיחת ייעוץ

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email
Share on whatsapp

אולי יעניין אותך גם...

קצת עלינו

האתר Invest Away הבית להשקעות נדל”ן בחו”ל נוצר על מנת לעשות סדר, לשמש כמקור אמין לקוראים אשר מתעניינים בהשקעה בנדל”ן בחו”ל ולספק ידע חשוב מאוד בבחינת ההשקעה העומדת בפניהם.

עמוד הפייסבוק שלנו

הרשמה לניוזלטר

מוזמנים להצטרף לרשימת התפוצה שלנו ולהנות מעדכונים חמים, כנסים ופרויקטים ייחודיים.

אתר Invest Away הבית להשקעות נדל"ן בחו"ל הינו אתר אינפורמטיבי הפועל בתום לב על מנת לסייע לקוראים לצבור ידע בתחום ההשקעות נדל"ן בחו"ל. אתר Invest Away הבית להשקעות נדל"ן בחו"ל אינו מציע בשום צורה או משדל בשום דרך לבצע השקעות נחפזות מבלי להיעזר באיש מקצוע מוסמך

סגירת תפריט