“אני מעדיף להשקיע בישראל כאן אני מכיר ובשליטה”

להשקיע בישראל

כותרת המאמר היא ציתות למשפט שחוזר על עצמו / מאפיין משקיעים שבוחרים להשקיע בישראל ולהיות מוגבלים בהשקעה שלהם, כי זה קרוב והם מרגישים בשליטה “רואים את הנכס בעיניים”

הסיבה שציינתי שאותם משקיעים בוחרים להיות מוגבלים בהשקעה שלהם כאשר הם מחליטים להשקיע בישראל ל היא ברורה – שוק הנדל”ן בישראל לא בשיאו, זהו נתון שלא ניתן לערער עליו, זאת עובדה.

ע”פ משרד האוצר, אגף הכלכלן הראשי במסמך סקירת ענף הנדל”ן למגורים לרבעון הרביעי 2017 – פברואר 2018

עולים כמה נתונים מעניינים:

  • סך הדירות שנרכשו “במחירי שוק” עמד על כ- 21.4 אלף דירות בלבד, זוהי הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011! בכך חותם הרבעון האחרון של 2017 רצף חריג של חמישה רבעונים בהם נרשמת ירידה במספר העסקאות, הרצף השלילי הארוך ביותר לפחות מאז תחילת העשור הקודם.
  • מאז החלו המכירות במסגרת “מחיר למשתכן” ברבעון הראשון של 2016 ישנה ירידה באופן כמעט רצוף של רכישת דירות ע”י זוגות צעירים. בסיכום שנתי ירדה כמות רכישת דירות חדשות “במחירי שוק” ע”י זוגות צעירים בשיעור חד של 33%!
  • רכישות המשקיעים ברבעון הרביעי הוסיפו לרדת גם הם, אל רמתם הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2003!
  • ברבעון הרביעי ישנה ירידה ב”מלאי” הדירות המוחזק בידי משקיעים כאשר בשבעת הרבעונים האחרונים נגרעו מ”מלאי” זה כ- 8.5 אלף דירות.
  • בהשוואה לרבעון האחרון לשנת 2016, ברבעון האחרון לשנת 2017 רכישת דירות חדשות “במחירי שוק” עמדה על כ- 5.3 אלף דירות, ירידה של 8%.
  • וברכישת דירות יד שניה ישנה גם ירידה ברבעון האחרון לשנת 2017 לעומת הרבעון המקביל ב- 2016. המסתכמת בירידה של 8%.

 השאלות שכל משקיע נבון בנדל”ן בישראל צריך לשאול את עצמו הן:

האם אני באמת מזהה השקעה שתניב לי את התשואה הגבוהה ביותר על ההשקעה שלי?

האם הפחד מחוסר השליטה בנכס מעבר לים לא מגביל אותי?

לאור הנתונים לעיל, אני בטוח שיש לכם את התשובה הנכונה לשאלה זו.

אבל אתם משקיעים ובישראל המחיר הממוצע לרכישת דירה ע”פ לשכת הסטטיסטיקה

הוא כ- 1.5 מיליון ₪. סכום כסף לא קטן לכל הדעות, מן הראוי שהמשקיע יבחן את האפשרויות העומדות בפניו בבחינה כלכלית לקבלת החלטה מושכלת ונבונה.

שלילה על הסף של הזדמנויות השקעה בנדל”ן בחו”ל היא מעשה של הקטנת ראש, תחושת הביטחון מגיעה על חשבון תשואה.

אז איך כן יהיה נכון לגשת לבחינת השקעה בנדל”ן בחו”ל?

ראשית יש להבין כיצד נוצרה ההזדמנות, בארה”ב לדוגמא נוצרה הזדמנות עקב המשבר. כאן תוכלו לקרוא אודות המשבר וההזדמנויות שנוצרו בעקבותיו.

לאחר מכן, תאמו פגישות עם מספר חברות להשקעה בנדל”ן בחו”ל, בצעו מחקר אודות החברה, חוזקה והיסטוריית הפעילות שלה.

את הנכסים המוצעים לכם ניתן לבדוק בעזרת האתרים השימושיים לבחינת נדל”ן בחו”ל

בארה”ב לדוגמא, השקיפות היא מוחלטת וניתן ללמוד את היסטוריית הנכס והנכסים הנוספים ברחוב ובשכונה, מחירי שכירות ומכירה, רמת הפשיעה באזור, איכות בתי הספר ורמת האוכלוסייה המתגוררת באזור הנכס.

כל הנתונים האלו נמצאים זמינים ברשת ונגישים לכולם.

אין כל דבר שונה בבחינת הנתונים האלו בחו”ל מאשר בביצוע בחינה להשקיע בישראל, כמדדים לבחינת ההשקעה. היתרון העומד בפני ארה”ב על פני ישראל הוא השקיפות והנגישות לנתונים שבישראל לא נוכל לדעת. (האם אתם יכולים לגלות את היסטוריית מחירי מכירת הנכס שאתם בוחנים להשקעה בישראל?)

לאחר בחינת ההזדמנויות והנכסים המוצעים לכם להשקעה מעבר לים אתם משקיעים נבונים באמת.

לא מוגבלים ע”י המחשבה והחששות, אחד הצרכים הידועים להצלחה הוא יציאה מאזור הנוחות.

אולי יעניין אותך גם...

סגירת תפריט