היופי הוא בנתונים ולא במראה של הנכס

בנתונים

אז הגעתם לרגע שבו אתם מחליטים להיכנס להשקעה בנדל”ן בחו”ל

מעולה, מתחילים לבדוק על נכסים וכאן אגע ישירות בטעות השכיחה בין משקיעים פוטנציאלים.

הנטייה לבחון נכס להשקעה באותה מידה שהיינו בוחנים נכס למגורים היא שגויה.

כאשר בוחנים נכס למגורים, הפרמטרים שימשכו אותנו לבצע בדיקת רכישה של הנכס הם האם הוא יפה או לא, האם אנחנו אוהבים אותו, הנוף מוצא חן בעינינו.. וזה לגיטימי ומוכרח. ההתחברות עם נכס שאנחנו מחפשים למגורים ברמה הויזואלית אכן חשובה.

אך כאשר אנחנו מחפשים נכס להשקעה, אנחנו צריכים לשים לנגד עינינו את ממצאי הפרמטרים החשובים לבחינת נכס להשקעה בנדל”ן בחו”ל ולא את הנראות של הנכס.

האם הנכס יכול לספק לנו את התשואה שהגדרנו כמטרה להשקעה? מהי רמת הסיכון של ההשקעה בנכס הנ”ל?

כאשר צמד השאלות האלו ינחו אתכם בחיפוש אחר נכס מניב להשקעה, תוכלו להבטיח לעצמכם השקעה חכמה ובטוחה יותר.

למה השאלות האלו קריטיות לבחינת ההשקעה לעומת הנראות של הנכס?

משפט יפה שמתאר את התשובה לשאלה הזו הוא – לא הכול נוצץ זהב.

אם נסתכל על הנכס רק ברמה הויזואלית יתכן שנפספס כמה פרמטרים חשובים שיכולים להעיד על הסיכון הטמון בהשקעה.

ראשית, נתחיל מנתונים גאוגרפים. האם הנכס ממוקדם באזור אטרקטיבי ומתפתח?

מהם הנתונים הסוציואקונומים באזור הנכס? מהו אחוז הבתים המושכרים באזור?

גם אם הנכס עבר בהצלחה את הנתונים הללו, ניכנס פנימה לבדיקה של הנכס

מה מצב הנכס? תתפלאו לגלות שנכסים שנראים טוב ומושכים ויזואלית לעיתים סובלים מליקויים הנסתרים מהעין שידליקו נורה אדומה.

בעזרת בדק בית המתבצע ע”י שמאי נוכל לקבל נתונים אודות היסודות של הנכס, התשתיות, רטיבות וליקויים שלא נראים לעין.

בסוף הבדיקה הממצאים מוגשים באופן גלוי למשקיעים הפוטנציאלים ואיתם תרצו לקבל גם תמחור לתיקון הליקויים על מנת לבחון את כדאיות ההוצאה בהשקעה בנכס לעומת הצפי לתשואה.

עוד פרמטרים חשובים לבחינת השקעה בנדל”ן בחו”ל תוכלו לקרוא במאמר השקעות נדל”ן בחו”ל.

 

לסיכום, כאשר אנחנו בוחנים נכס להשקעה בנדל”ן בחו”ל נקפיד לשים לנגד עינינו את ממצאי הפרמטרים החשובים לבחינת ההשקעה, נזכור שנכסים שיראו לנו כאטרקטיבים למגורים לא בהכרח מעידים על נכסים נכונים להשקעה ולהפך.

אולי יעניין אותך גם...

סגירת תפריט