נדל"ן באתונה: האם הירידה במחירי הנדל"ן לקראת סיום?

ע"פ נתוני הרשות הסטטיסטית ההלנית (ELSTAT), התוצר המקומי הגולמי של יוון נדלן באתונה צמח במשך ארבע רבעונים רצופים ב- 2017 והנציבות האירופית צופה צמיחה של 2.5% לשנה ב- 2018 וב- 2019. לא רק הנציבות האירופית צופה את הצמיחה, גם המשקיעים הזרים חולקים את תחושת האופטימיות של הנציבות האירופית. ע"פ הנתונים האחרונים מהבנק של יוון, המשקיעים הזרים רכשו כמות נדל"ן כפולה בינואר 2018 מאשר בשנה הקודמת.

מצב הנדל"ן באתונה נכון לאפריל 2018

לאחר ארבעת החודשים הראשונים לשנת 2018 מחיר נכס בפריים לוקיישן במרכז אתונה עומד על כ- 1,500 יורו למ"ר בממוצע. לשם השוואה, המחיר פר מטר מרובע לנכס באתונה זול יותר פי שתיים מליסבון, פי שלוש זול יותר מאשר במדריד, ברצלונה וברלין, פי ארבע זול יותר מאשר בוינה וכמעט שבע פעמים זול יותר מאשר בפריז.

נדלן באתונה

לדברי הבנק של יוון, בסוף שנת 2017 הנדל"ן באתונה היה זול יותר ב- 44% בהשוואה לשיא של 2008, ועם זאת הירידה במחירי הדיור נמצאת בהאטה. בשנת 2015 ירד המחיר למ"ר ב- 5.3%, בשנת 2016 ב- 1.8% ורק ב- 0.9% בשנת 2017.  במונחים רבעוניים, המחירים אף חדלו לרדת – הם נשארו קבועים ברבע האחרון של 2017 ואפילו גדלו בערים יווניות אחרות.

נדלן באתונה

קרן המטבע הבינלאומית (IMF) אפילו עוד יותר אופטימית מהבנק של יוון, על פי הדו"ח שלה, דו"ח יציבות פיננסי גלובלי אפריל 2018: אתונה בירת יוון הייתה במקום ה- 13 בין 42 הערים הגדולות במונחים של עליית מחירי הדיור. לדברי קרן המטבע הבינלאומית IMF בין 2013 ל 2017 מחיר הנדל"ן גדל בכמעט 10% בשנה באתונה.

גם תחום הבנייה למגורים מתעורר לחיים, לדברי ELSTAT בשנת 2017 מספר היתרי הבנייה שהונפקו באתונה גדל לראשונה מזה 10 שנים ב- 13%. ע"פ "וול סטריט ג'ורנל" גדל באופן דרמטי מספרם של הפרויקטים לבנייה בבירה, כולל חברות שהרחיבו את המשרדים שלהם ומבני מגורים חדשים.

שוק הנדל"ן באתונה עובר תהליך של התחדשות על רקע הגידול בביקוש מצד המשקיעים. לדברי הבנק המרכזי של יוון מספר העסקאות נדל"ן בעיר גדל ב- 18% ב- 2017 ופי 1.5 בחודשים הראשונים של שנת 2018 לעומת התקופה המקבילה ב- 2017.

הביקוש באתונה להשכרת דירות לטווח קצר ע"י תיירים גבוהה, לכן משקיעים בוחרים לבצע רכישות של נכסים למטרת השכרה ב- Airbnb  כאסטרטגיית השקעה. מספר התיירים הפוקדים את יוון הולך וגדל, – על פי הבנק של יוון, מספר התיירים הזרים גדל מ- 15 מיליון בשנת 2009 ל- 30 מיליון בשנת 2017, כאשר רובם מבקרים באתונה במהלך הביקור שלהם במדינה.

על פי הערכות של Euromonitor International, העיר אתונה נמצאת במקום השני באירופה בקצב הצמיחה במספר התיירים. כאשר על פי הקונפדרציה היוונית התיירותית (SETE),  ב- 2016 משך השהות הממוצע באתונה הוא 5.5 ימים ובשנת 2017 כ- 5.7 ימים.

נדלן באתונה

על פי פורטל הדאטה של Airbnb – AirDNA מספר ההזמנות באתונה גדל ב- 66% בשנה מאז 2010, האזורים הפופולריים ביותר עבור הזמנות תיירות הם המחוזות המרכזיים של העיר:

Keramik, Koukaki, Makrygianni, Metaxourgeio, Moastiraki, Plaka and tisio

נדלן באתונה

דירות בין המרכז של Monastiraki, Omonia and Syntagma כמעט לא זמינות עבור המקומיים מכיוון שהם בדר"כ מושכרות לתיירים.

ויזת הזהב הזולה היא מניע נוסף שמעודד משקיעים זרים להשקיע באתונה, ניתן להשיג אשרת שהייה יוונית על ידי רכישת נכס אחד או יותר עבור סכום מינימלי של 250,000 יורו. בלטביה סכום המינימום כמעט נוגע בקו ה- 300,000 יורו ובספרד חוצה את ה- 500,000 יורו

לדברי Enterprise Greece הפופולריות של אשרת השהייה היוונית ממשיכה לגדול, המדינה הנפיקה 30% יותר אשרות למועמדים העיקריים בשנת 2017 מאשר בשנת 2016. מאז שחרורה של התוכנית בשנת 2013 עד 2017, הונפקו 2,305 אשרות שהייה יווניות למשקיעים, רובם מסין וישנה נוכחות גם של משקיעים מרוסיה, טורקיה ומצריים.

 

האם זוהי סופה של מגמת הירידות בשוק הנדל"ן באתונה, ואף תחילתה של עלייה? רמיזה על התחזקות הכלכלה ביוון לטווח הארוך? או שאסטרטגיות ההשקעה בנדל"ן באתונה צריכות להתבסס על השקעות לטווח קצר? נמשיך לעקוב ולעדכן במאמרים הבאים

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram

מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך

להיות שותפים של חברות הבניה והיזמות הגדולות בקנדה וארה"ב

החל מ- 75,000 ש"ח ומעלה

הצטרפו למועדון המשקיעים של קרן 35

לקבלת הצעות להשקעה ללא עלות וללא התחייבות