העלייה: משנת 2014 ועד היום
בחודש נובמבר 2019 זינקו מחירי הנכסים בפורטוגל בשיעור של כמעט 8% ועמדו על מחיר ממוצע של כ-1,312€ למ"ר, כך על פי נתונים שפרסם ארגון INE (Instituto Nacional Electoral). לעוקבים האדוקים שבחבורה הנתון הזה וודאי לא יראה תלוש.
ככלות הכל, עליית מחירי הדיור בפורטוגל החלה כבר בשנת 2014, אז החלה להתאושש הכלכלה המקומית, והם ממשיכים לעלות בהתמדה מאז.
בשנת 2015 נצפתה עלייה של כ-4.5%, בשנת 2016 של 4.8%, בשנת 2017 העלייה נאמדה בכ-4.6% ובשנת 2018 ממוצע העלייה עמד על 6.1%. בליסבון לבדה מחירי הנכסים עלו בשנת 2019 בשיעור של כ-9.5%, זאת לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ועמדו על כ-1,631€ למ"ר.
זום אין לאזורי העלייה בפורטוגל
התחלנו עם ליסבון, אז אנחנו מחויבים להמשיך ולדווח לכם מהשטח ולעשות "זום אין" על אזורי העלייה ברחבי פורטוגל.
ספוילר: ב-23 מתוך 24 המחוזות במדינה נרדמה עלייה מרשימה, כשבעיירה סינטרה השייכת למחוז ליסבון נרשמה העלייה החדה ביותר – 18.3% עד נובמבר 2019. אחריה מככבת גונדומר עם עלייה של 16.7%, וילה פרנקה דה קסירה עם 15.5%, וילה נובה דה גאיה עם 15.3%, אמדורה עם 14.8% וכך הלאה עד לשיעור הירידה הנמוך ביותר שנרשם בערים ברסלוס (6.6%), אוראס (6.3%) וכן לורס (6.1%). העיר היחידה בה נצפתה דווקא ירידה במחירי הדיור היא לייריה, הממוקמת בין פורטו לליסבון, בשיעור של כ-2.5%.
וילות, דירות ומה שביניהן: מחירי הנדל"ן בפורטוגל
כשמדברים על עליית מחירים, חשוב להבדיל בין סוגי הנכסים השונים, שכן באופן טבעי העלייה משתנה לא רק על פי האזור הגאוגרפי ורמות הביקוש, אלא גם על פי קהל היעד – דירות פרטיות, וילות ואף נדל"ן מסחרי לסוגיו. על פי נתוני הדו"ח, מחירי הדירות בפורטוגל עלו בשיעור של 9.8% נכון לנובמבר 2019, ועמדו על מחיר ממוצע של כ-€1,402 למ"ר. מחירי הווילות, לעומתם, עלו ב-4.2% ועמדו על ממוצע של 1,162€ למ"ר.
כמה כמה? שורת הרווח הסופית
נתוני הדו"ח מראים כי המשקיע הממוצע בנכסים בפורטוגל קוטף את הפירות. על פי הנתונים, התשואות המתקבלות מהשקעה בדיור בליסבון, לדוגמה, עומדות על 5.4%-6.2%, כשההכנסות משכירות "זוכות" למיסוי בשיעור קבוע של 28%. שיעור הנטו של רווחי ההון עומד על 28% מיסוי, כשעלויות הרכישה מנוכות ממחיר הברוטו של מכירת הנכס.
למרות הירידות – ביקוש גבוה ותחזיות חיוביות
למרות התפרצות מגפת הקורונה, הביקוש לדיור בפורטוגל נותר גבוה ואנליסטים צופים כי לאחר התאוששות המשק – שוק הנדל"ן המקומי ישוב "להפגין" נתונים מרשימים. די להביט בשנת 2019 כדי להבין מדוע.
במהלך שלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2019 עלה הערך הכולל של עסקאות הדיור בפורטוגל ב-4.3% ועמד על 18.65 מיליארד אירו. כלכלנים מניחים כי עליית מחירי הדירות תמשיך, ככל הנראה בשיעור של כ-4% – האטה קלה בצמיחת המחירים המשמעותית, אך עדיין נתונים מרשימים, במיוחד לאור התפרצות הקורונה.
