סלוניקי נדל"ן – הכירו את סלוניקי
העיר סלוניקי, השנייה בגודלה ביוון, היא בירת חבל מקדוניה ביוון ונחשבת כ"בירת הלבקן", העיר מלאה בארכיאולוגיה, היסטוריה ואתרי תרבות ומורשת רבים הפזורים כמעט בכל פינה.
סלוניקי מאופיינת כעיר תוססת וצעירה, פעילה 24/7 והינה מוקד תיירות ותרבות רב עונתית עם כ- 2 מיליון תיירים בשנה, כשני שליש-תיירות חוץ. בעיר חיים כ- 350,000 תושבים (סה"כ כמיליון כולל הפרברים) ומעל 100,000 סטודנטים – עיר סטודנטיאלית קלאסית.
בחודשים האחרונים החלה בנייה חדשה בעיר לאחר מספר שנים של סטגנציה מתמשכת. קבלנים חוזרים לבנות, בנקים חוזרים לממן עסקאות, רוכשים מקומיים ומשקיעים אוניברסליים משקיעים המון כסף בנדל"ן בסלוניקי בחודשים האחרונים.
פרויקט בוטיק – PTOLOMEON20 בניין דירות במרכז העיר
רכישת דירה בסלוניקי, צפויה להיות השקעה חכמה במיוחד, העיר מתפתחת בצעדי ענק, התיירות גדלה משנה לשנה והמחסור בדירות להשכרה לטווח קצר יותר הזדמנות עבור משקיעי נדל"ן בסלוניקי.
הפרויקט PTOLOMEON20 הינו פרי יזמות של קבוצה הפועלת בתחום הנדל"ן ביוון מזה מספר שנים ובעלת ניסיון מצטבר רחב בתחום הנדל"ן בכלל. הקבוצה השלימה לפני כ- 4.5 שנים את הפרויקט הראשון שלה ביוון (מלון חמישה כוכבים בוטיק-אורבני), פרויקט שמוחזק ומופעל בהצלחה עד היום כנגד חלוקת רווחים למשקיעים. לקבוצה ניסיון רב ברכישה, שינוי ייעוד, קידום, שיפוץ, תוספת זכויות והפעלה של נדלן ביוון.
אחד מהפרויקטים הנוכחיים של הקבוצה, פרויקט יזמות ברחוב מצויין באחת השכונות הכי תוססות ומתפתחות בעיר. ברחוב מספר רב של דירות להשכרה לתקופות קצרות, סטודנטים רבים, מלונות בוטיק מגניבים, ברים ומסעדות יוצאי דופן.
בפרויקט 7 קומות, כאשר בקומת הקרקע שטחים משותפים לרווחת השוכרים (חדר כושר / בית קפה), בקומות 1-4 יהיו 6 דירות סטודיו ודירות שני חדרים (כ- 30 מ"ר), בקומות הגבוהות יותר דירות מיוחדות עם מרפסות רחבות ידיים ובקומה האחרונה פנטהאוז עם גג עצום.
כדאי לדעת כשמחפשים דירות למכירה בסלוניקי – למפרט הטכני ישנה חשיבות גבוהה
התיירות, אורח החיים הסטודנטיאלי והאווירה התוססת בעיר, דורשים חשיבה מחוץ לקופסה כאשר מתכננים דירה להשקעה בסלוניקי. על אדריכלות הפנים של המיזם ועיצוב החזיתות, אחראי צוות האדריכליות והמעצבות המקצועי של הקבוצה. תכנון פנים הדירות עם מפרט טכני עשיר מאפשר את ניצול החללים בצורה האופטימלית הן לשימוש עצמי והן כדירות להשקעה שמטרתן שכירות לזמן קצר / ארוך. הדירות בפרויקט יימסרו ללקוחות כשהן מעוצבות ומרוהטות לחלוטין, עד הפרט הקטן ביותר.
מודל השכרה לתקופות קצרות מתוכנן מראש
פרויקט PTOLOMEON20 קלאסי להשכרה במודלAirbnb ודומיו עם לוקיישן מנצח בסמיכות לאזורי הבילוי, לתחבורה ציבורית, רובע LADADIKA, שדרת הקניות וכו'. רוב הדירות בעיר פועלות ללא רישיון להשכרה לתקופות קצרות, מכיוון שנדרשת הסכמה של מרבית בעלי הדירות בבניין. הפרויקט של הקבוצה מתוכנן וישופץ כבניין המיועד להשכרה לתקופות קצרות עם מערכת ניקוז מתאימה – משום התחלופה הגבוהה של דיירים ונופשים, יחידות יעילות בשטח של 28-32 מ"ר ומערכת ממוחשבת לניהול היחידות, הפקדת דוחות כלכליים לבעלי הדירות ואופציה לשימוש עצמי (על בסיס מקום פנוי).
בימים אלו החלה מכירה של כמה דירות במחירי פריסייל בפרויקט, כאשר הרכישה מתבצעת דרך חשבון נאמנות ישראלי, והדירות ירשמו על שם הרוכשים בטאבו היווני. עלות דירה ממוצעת בפרויקט כ- 350,000 שח והלו"ז המתוכנן לקבלת מפתחות הוא תום שנת 2020.
מלבד הצפי לעליית הערך של הדירות, צפויות תשואות נאות שלא רואים בישראל כבר המון זמן.. לאורך הקמת הפרויקט, חברת הפרויקט תדווח לבעלי הדירות מידיי רבעון סטאטוס מפורט הכולל התייחסות לשיפוץ, לוחות זמנים, תקציב וכיו"ב. לאחר הפעלת הפרויקט, חברת הפרויקט תדווח לבעלי הדירות על בסיס רבעוני סטאטוס תפוסות ומחירי השכרה כולל התייחסות למחירי השוק בסביבת הנכס. בנוסף חברת הפרויקט תחלק רווחים לבעלי הדירות על בסיס שנתי.
הערכת התשואות של הפרויקט ושל המשקיע, הרווח ומשך חיי הפרויקט מתבססים על תחזיות והערכות אשר עשויות שלא להתממש.
משך חיי הפרויקט, הצלחתו, הרווחים שינבעו ממנו, חלוקות הרווחים, מימון בנקאי והתגמול למשקיעים באופן כללי יכולים להיות שונים בצורה מהותית מהאמור.
האמור במאמר זה אינו מהווה הצעה להשקעה ובכל מקרה ההשקעה לא תיעשה על ידי יותר מ- 6 משקיעים שונים. אנו דורשים כי הצטרפות להשקעה תיעשה לאחר פגישה, לאחר ביקור במתחם ולאחר בירור יכולתם הפיננסית של המשקיעים
