השקעות נדל"ן בבולגריה – כל המידע הרלוונטי למשקיעים שמעוניינים לקנות דירה בבולגריה

הכלכלה היציבה, הקרבה הגאוגרפית לישראל, מערכת המיסוי האטרקטיבית והקסם המיוחד של בולגריה הם רק חלק מהמרכיבים שמעודדים את הישראלים לבצע השקעות נדל"ן בבולגריה.
השקעות נדל"ן בבולגריה

בולגריה היא מדינה במזרח אירופה, הממוקמת במרחק שעתיים וחצי טיסה בלבד מישראל. המדינה מונה כ- 7.1 מיליון תושבים וחברה באיחוד האירופי משנת 2007, חיבור שסייע לפיתוח הכלכלי וקשרים עם מדינות אירופה. גם ישראל נהנית מקשרים עסקיים טובים עם בולגריה, אחד מהם בא לידי ביטוי באמנה שנכנסה לתוקף בשנת 2003 לפיה אין כפל מס בין בולגריה לישראל. המטרה של אמנה למניעת כפל מס היא שכל רווח מעסקאות הנדל"ן בבולגריה לא יחויב בתשלום מס כפול (על אותה הכנסה) בישראל.

כלכלת בולגריה נחשבת ליציבה. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2017, המבנה הכלכלי של כלכלת בולגריה מחולק באופן הבא: 67% הם שירותים, 28% תעשייה ורק 5% חקלאות.

השכר הממוצע בבולגריה בשנת 2019 עומד על כ- 1,208 לב לחודש (620 אירו). ושיעור מס ההכנסה בבולגריה הוא 10% בלבד.

על פי נתוני האיחוד האירופאי, הכלכלה של בולגריה התרחבה ב- 3.8% בשנת 2017, זהו מדד הצמיחה החזק ביותר מאז שנת 2008 ואחד משיעורי הצמיחה המהירים ביותר באיחוד האירופי. בנוסף, אנליסטים של Focus Economics צופים צמיחה כלכלית של 3.3% בשנת 2019 וכ- 3% בשנת 2020.

נדל"ן בבולגריה – על מה כל המהומה?

הנתונים הללו מהווים מידע חשוב מאוד למשקיעים שמעוניינים לקנות דירה בבולגריה, שכן בחינה של עסקת נדל"ן בבולגריה חייבת להישען על היבטים מדיניים כלכליים המשפיעים באופן ישיר על השקעות נדל"ן בבולגריה ונדל"ן בפרט.

הצמיחה הכלכלית של בולגריה, בנוסף לקרבה הגאוגרפית לישראל, מערכת המיסוי האטרקטיבית ומחירי הנדל"ן הם המאפיינים העיקריים שגורמים לנהירת המשקיעים הזרים, והישראלים בפרט, לבצע עסקאות נדל"ן בבולגריה בעריה השונות, החל מעיר הבירה סופיה, דרך בנסקו המתפתחת ועד לערי החוף השוכנות לגדות הים השחור, וורנה ובורגס.

השקעות נדל"ן בבולגריה – הערים האטרקטיביות

סופיה נכללת בקטגוריית הערים החשובות באירופה. עיר הבירה של בולגריה משתמשת כמרכז תחבורה, תיירות ומסחר בבלקנים, מעבר לכך שהיא המרכז הכלכלי, המדעי והתרבותי של בולגריה.

הנדל"ן בסופיה מבוקש מאוד ונחשב לנזיל. בנוסף, עליית מחירי הנדל"ן בעיר יציבה, כך שהשקעה בעיר סופיה נחשבת להשקעה סולידית, המאפשרת ליהנות מיציבות ונזילות בעת הצורך.

מחירי הנדל"ן בסופיה עדיין נמוכים ביחס לערי בירה בשאר המדינות באירופה. ניתן למצוא דירת סטודיו במרכז העיר החל מ- 80,000 אירו.

אי אפשר לכתוב על נדל"ן בבולגריה מבלי לציין את העיר בנסקו החווה צמיחה בתיירות – ובהתאמה, הביקוש לנדל"ן בעיר הולך וגובר. בבנסקו קיים אתר סקי הנחשב לפופולארי מאוד בקרב אירופאיים וישראלים כאחד. בשנת 2014 בנסקו הוכתרה כאתר הסקי הזול ביותר בעולם. בשל המחירים הזולים, הקרבה הגאוגרפית וההתאמה של אתר הסקי לגולשים מתחילים ומקצועיים, התיירות באתר הולכת וגדלה משנה לשנה – ומחירי הנדל"ן נמצאים בעלייה מתמדת.

נכון להיום, דירות למכירה בבנסקו בולגריה מתומחרות באופן המאפשר לאתר דירות סטודיו במחיר התחלתי של 20,000 אירו ודירות שני חדרים החל מ- 35,000 אירו. למי שמעוניין לקנות דירה בבולגריה, בנסקו בהחלט יעד שמומלץ לקחת בחשבון.

ומגבעות השלג הלבנות – אל הים הכחול. סאני ביץ' היא עיירת נופש גדולה הנחשבת לאחד מיעדי התיירות הפופולריים בקרב הישראלים בשנים האחרונות. היא כוללת מעל ל- 800 בתי מלון, 150 מסעדות ומועדוני לילה. למשקיעים המבקשים לרכוש דירה בבולגריה ליד הים, אין ספק שסאני ביץ' עונה על הדרישה.

אז איך קונים דירה בבולגריה?

בולגריה ידועה כמדינה שמעודדת משקיעים זרים. ההתנהלות מול המוסדות מסודרת ושקופה, המחירים מעולים ויש מגוון פרמטרים ההופכים נדלן בבולגריה למשתלם ואטרקטיבי. כיצד תעשו זאת נכון? השקעה בנדל"ן בחו"ל בכלל ובנדל"ן בבולגריה בפרט, מומלץ לבצע עם גורמים מקצועיים ומנוסים בתחום, שילוו אתכם לאורך ההשקעה וימנעו מכם טעויות אפשריות שעלולות לסכן את ההשקעה שלכם. החל מאיתור הנכס, דרך הבירוקרטיה הדרושה לרכישה ולאחר מכן באחזקת וניהול הנכס. כשעושים את התהליך בצורה נכונה, ניתן ליהנות מתשואות מכובדות ומהשקעה מוצלחת.

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בבולגריה? השאירו פרטים לשיחת ייעוץ

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram

מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך

להיות שותפים של חברות הבניה והיזמות הגדולות בקנדה וארה"ב

החל מ- 75,000 ש"ח ומעלה

הצטרפו למועדון המשקיעים של קרן 35

לקבלת הצעות להשקעה ללא עלות וללא התחייבות