השקעות נדל"ן בלודז': כשהמחיר הזול לא פוגם באיכות

פיתוח ענף הנדל"ן הפולני, לאחר מספר שנות הזנחה, הביא רבים לבצע השקעות בערי המדינה המזרח אירופית. בשל היותה העיר הזולה ביותר מבין שבעת הערים הגדולות במדינה, השקעות נדל"ן בלודז' הפכו לפופולריות מאוד בקרב המשקיע הישראלי, ואולי ידברו גם אליכם.
תוכן העמוד:

להבין קצת יותר – נדל"ן בפולין

בניגוד לתנועת הכלכלה המדינית, החווה צמיחה בעשור האחרון, שוק הנדל"ן הפולני נשאר קבוע ואינו מציג שינויים מהותיים. הסיבה לכך היא מדיניות הפעולה שאימצה המדינה, לאור נזקי משבר הסאב פריים. לאחר המשבר, החליטו הגופים המוסדיים במדינה להקשיח את תנאיי המשכנתאות. יש לציין שהמדינה כמעט ולא נפגעה מהמשבר הקשה, אך למרות זאת ביצעה צעדים אלו, שהובילו להפחתת הביקוש לדיור במדינה.

 

נקודת המפנה – התוכנית הממשלתית להבראת השוק

לאור מצב האמור, החליט הממשל הפולני לבצע מספר צעדים, לשם עידוד שוק הנדל"ן המקומי. ראשית, החליט השוק להעניק הטבות וסיוע לאלו המבקשים לרכוש דירה, זאת לשם קבלת משכנתאות בריבית נמוכה. שנית, נקבעה מדיניות בניית דיור בעבור זוגות צעירים. נדמה שפעולות אלו צלחו, שכן בשנה החולפת נגלתה עלייה של 7.11% בשוק הנדל"ן המקומי.

 

מחמאות מכל עבר – המצב כיום

כיום, פולין נודעת ככלכלה יציבה וחזקה, שנבחרה על ידי חברת הייעוץ העסקי וראיית החשבון  Ernst & Young, או בשמה הנודע EY, כעיר בעלת החוסן הכלכלי החזק ביותר במזרח היבשת. כמו כן, צופה החברה עלייה נוספת של כלכלת המדינה, שכן לאחר הברקזיט, חברות רבות היושבות באנגליה, יעתיקו את עצמן אל פולין, המעניקה פתרון דיור זול ויציב.

 

השקעות נדל"ן בלודז' למתחילים

לודז' הינה העיר השלישית בגדולה בפולין, וגודלה נאמד בכ – 293.25 קילומטרים רבועים, ומהווה בית לכ – 676,800 תושבים, נכון ל – 2020. בעבר נודעה העיר המרכזית כמרכז תעשיית לאומי, שנבע, בין היתר, ממיקומה הגיאוגרפי, שכן העיר סמוכה לבירה וורשה. לודז' חוותה את צמיחתה העיקרית בעקבות תעשיית הטקסטיל, שהיוותה אבן יסוד בכלכלת העיר, וכן בזכות גל ההגירה המאסיבי שחל בין השנים 1990 – 1950.

כיום, העיר נודעת בעיקר בזכות הענף האקדמאי המפותח בה. בעיר מצויות כ – 9 אוניברסיטאות שונות, המובילות בכלל המדדים הלאומיים בתחומי המדעים, הטכנולוגיה והרפואה. כמו כן, בעיר מצוי בית הספר הלאומי ללימודי קולנוע, דרכו עוברים מיטב אנשי המקצוע בעולם התרבות הפולני, החל מאנשי הצילום וההפקה וכלה בשחקנים, בימאים ומפיקים בעלי שם.

 

כלכלת העיר – עסקים ולימודים

ענף תעסוקה אחד הפורח בעיר הוא ענף הטקסטיל. כאמור, בעבר הרחוק שימשה העיר כיצרנית טקסטיל עולמית. כיום היקפי הענף אינם כבעבר, אולם עדיין היקפי היצוא של הסחורה מהעיר גבוהים מאוד, שכן העיר מהווה יצאנית עיקרית למדינות הגוש הסובייטי לשעבר, בהן רוסיה, אוקראינה, לטביה ועוד רבות.

כמו כן, במהלך השנים הפכה העיר למרכז תעסוקתי עיקרי, בכל הנוגע למגזר העסקי בבעלות המדינה. עסקים רבים, השייכים למגזר השירותים, פותחו במהלך השנים בעיר, ואלו מספקים מקומות עבודה רבים למספר רב של תושבים. בוסף, בשל הצורך בעובדים מיומנים, קיים קשר הדוק בין האוניברסיטאות שצוינו לעיר לבין המעסיקים השונים, נתון המעיד על הפיתוח האקדמי הנרחב בעיר.

לבסוף, בשל מיקומה המרכזי, מהווה העיר נקודת עגינה לוגיסטית לחברות רבות, אשר מצויות בגבולות המדינה. בין החברות ניתן לאתר את חברת הייעוץ האסטרטגי Infosys, חברת המחשבים המוגרת Dell ומשקיעים רבים נוספים. על אלו מייצבים את כלכלת העיר ותורמים באופן מעשי להורדת אחוז האבטלה, שכן בין השנים 2009 – 2008 ירד שיעור המובטלים בעיר בכ – 60%!

 

שוק הנדל"ן – המחירים הזולים ביותר במדינה

כפי שכבר ציינו, מחירי הנדל"ן בפולין בעלי יתרונות רבים, בין אם בשל המטבע ובין אם בשל שנות הזנחת הענף. לודז' מצליחה להאפיל על שאר ערי המדינה בנתון נוסף, שכן מדובר על העיר בה מחירי הדיור הם הזולים במדינה (מתוך שבע הערים הגדולות).

לשם השוואה, מחיר מ"ר ממוצע בעיר, העומד על 4,870 זלוטי (השווים לכ – 1,074 יורו), זולים בכמעט פי שניים מהמחיר הממוצע למ"ר בוורשה, העומד על 9,301 זלוטי.

 

המיסוי הפולני – חלום של כל משקיע

שיטת ושיעורי המיסוי בפולין מושכים משקיעים רבים מכל העולם, בשל היותם זולים משמעותית ביחס לשוק. נתון זה, לצד אמנת מס החתומה בין ישראל לפולין, שנועדה למניעת תשלום מס כפול, מושכת ישראלים רבים, שמאסו בשוק המקומי.

ראשית, שיעור המע"מ במדינה הם מהנמוכים באירופה. בעוד שיעור המע"מ בארץ עומד על 17%, שיעור המס המשלום בגין רכישת נכס בפולין עומד על 8% בלבד. שנית, בעת מכירת נכס, ייאלץ משקיע להיפרד מתשלום של 19%, המהווה תשלום בעד השבחת הדירה. הסיבה ששיעור זה מצוין בחלק זה, היא העובדה שניתן לקבל פטור מהמס האמור, ככל שמחזיקים בנכס לאורך זמן, עובדה שיכולה לחסוך המון כסף.

לעניין מיסוי ההכנסות החודשיות, בפולין נהוגה שיטת מס פרוגרסיבית. המשמעות היא שככל שהכנסת בעל הנכס עולה, כל עולה שיעור המס. שיעור המס מתחיל ב – 8.5% במדרגת המס הראשונה, ויכול להאמיר על לכדי 32%.

 

תשואה – המחיר הזול לא פוגם באיכות

באזור מרכז העיר, מטר רבוע יעלה בממוצע כ – 7,104 זלוטי, הם 1,592 יורו. התשואה בין נכסים אלו תנוע בין 1,400 זלוטי, לכל הפחות, בעבור דירת חדר במיקום מרוחק, ותאמיר עד ל – 4,000 זלוטי בעבור דירת שלושה חדרים במרכז העיר.

בבחינת אזורי הפרברים, ניתן לראות ירידה קלה בתשואה. תשואה ממוצעת הנובעת מדירת חדר תעמוד על 1,370 זלוטי, ותעמוד בממוצע כל 3,431 זלוטי בעבור דירת שלושה חדרים. מחיר מטר רבוע באזורים אלו ינוע בין 7,000 – 4,300 זלוטי, וישתנו על פי גודל הנכס ומיקומו.

מעוניינים להשקיע בנדל"ן בלודז'? השאירו פרטים לשיחת ייעוץ
שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram
מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך
להיות שותפים של חברות הבניה והיזמות הגדולות בקנדה וארה"ב
החל מ- 75,000 ש"ח ומעלה
הצטרפו למועדון המשקיעים של קרן 35
לקבלת הצעות להשקעה ללא עלות וללא התחייבות