הקורונה בארה"ב – כיצד היא משפיעה על שוק הנדל"ן?

תחזיות שונות צופות כי הקורונה תפגע באופן לא מבוטל בכלכלה האמריקנית. אולם, בניגוד למשבר של 2008, המעצמה החזקה בעולם החופשי אינה צפויה להישאב לתהום ארוכה של מיתון. משכך, השקעות נדל"ן, לאור תקופת הקורונה בארה"ב, דורשות פעולה מידית.
מגדלים בארה
תוכן העמוד:

182 מיליון נדבקים, 243 אלף מתים, ומגפה שלא נראה שתגיע בזמן הקרוב לקצה. אלו הם, נכון ליום כתיבת המאמר, נתוני המגפה בארצות הברית. מבין המדינות במעצמה החזקה בעולם, ניתן לראות כי מדינות מפתח, לפחות בפן הכלכלי, בהן טקסס (1.012 מיליון חולים), קליפורניה (970 אלף חולים) ופלורידה (837 אלף חולים), הן מוקדי המגפה העיקריים.

לאור נתונים אלו, עולה השאלה כיצד תשפיע מגפת הקורונה על הכלכלה האמריקנית?

 

תחזיות המומחים – וצמיחה איטית

על פי הכלכלנית הראשית של Standard & Poor's, האחראית על המדד המוכר והאהוב S&P500, כי אמריקה צפויה לעבור תקופה די קשה. נכון לסוף אוקטובר 2020, עמד אחוז האבטלה המדיני על 7.9%, הגבוהה ביותר מאז המשבר הכלכלי העולמי.

לדבריה, כלכלת המשק האמריקני תציג צמיחה איטית באופן משמעותי מבעבר. בפרט בשנת 2021, ירד הצפי לגידול במדינה מ – 5.2% לכדי 3.9% בלבד במהלך השנה הבאה.

 

לא הסוף – תחזיות נוספות לעתיד

עוד אומרת ראש המערך ב – S&P, כי בסבירות שאינה מבוטלת, כלכלת ארצות הברית תצטמצם בתקופה הקרובה בכ – 4%. משכך, לפי הערכת החברה, ישנה סבירות של 35% – 30% בהגעת המדינה למיתון. מצב זה אשר נגרם לאור האטת פעילות המשק במדינה, לרבות בשל צמצום הייצור והסחר הבין לאומיים וירידת התעסוקה, מביא גם לירידת מחירים ולמצב כלכלי בעייתי.

 

מבט משווה – הקורונה ומשבר הסאב פריים

בשנת 2008, פרץ משבר הסאב פריים לחיינו ועשה בהם שמות, שכן רבים איבדו אחוזים ניכרים מכספי הפנסיה שלהם, בעוד אחרים איבדו את ביתם ועצמאותם הכלכלית. אולם, בניגוד לימים אלו, המשבר הקודם נוצר בשל פיצוץ בועת הנדל"ן, אשר חשפה חסר במאזן התשלומים.

 

היציאה המהירה והמשמעות עבורנו

המשבר הנוכחי, אשר הוביל לעצירת השווקים בין רגע, תוך כניסת כל העולם למצב סגר מידי, מצביע על אסטרטגית יציאה שונה.

לצד הכניסה המהירה למצב מיתון, בשל השוק המהיר בו נתקל המשק הכלכלי בארה"ב בפרט ובעולם בכלל, ייתכן שתעלה יציאה מהירה באותה מידה. יציאה זו תהא בניגוד ליציאה מהמשבר הכלכלי הקודם, אשר נבנה לאורך זמן ומתחת לרדאר, והביא להתאוששות שארכה כ – 18 חודשים.

 

השקעות וחשיבות הטיימינג

לא פעם, השקעות קמות ונופלות על התזמון בהן הן בוצעו. השתהות שאינה לצורך, במיוחד בימים אלו, בהם ידיעה חוצה את העולם יותר מהר מזמן ההכנה של שקית פופקורן, יכולה להביא לפספוס הזדמנות.

כאמור לעיל, נראה כי ארצות הברית נמצאת במצב כלכלי בו לא הייתה שרויה לאורך זמן רב. לאור הפער בין המשברים השונים, המצביעים על יציאה די מהירה ממשבר הקורונה הקורה כיום, נראה כי זהו הזמן הנכון להיכנס לבצע השקעות בארה"ב, ובפרט בשוק הנדל"ן המקומי.

 

השקעות נדל"ן על רקע הקורונה בארה"ב

אחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר בקרב משקיעי הנדל"ן הוא ביצוע השקעות ברחבי ארצות הברית. השקעות אלו מגלמות את רצונם של משקיעים אלו להשתתף במשחק החלומות האמריקאי, תוך קצירת פירות מפרותיה, זאת ללא העתקת מקום מגוריהם לפדרציה הרחוקה.

בעבור אלו, השקעות נדל"ן מתגלות כאפשרות די אטרקטיבית, שכן ארה"ב מעניקה מספר יתרונות נוספים, מעבר לתקופת המיתון אשר יוצרת מחירים אטרקטיביים, על פני השקעות מקומיות.

 

היצע ומגוון רחב

כאמור, ארצות הברית היא פדרציה, הכוללת בשטחה כ – 50 מדינות. מדינות אלו, הנפרדות אחת מהשנייה בשלל היבטים, מהוות 50 אפיקי השקעה בעלי מאפיינים שונים בעבור המשקיעים הישראליים.

 

קהל היעד – רק תבחרו

קהלי היעד העיקריים, אליהם פונים בעלי הנכסים בארצות הברית, נחלקים לשניים. בצד אחד, מצויים השוכרים לטווח ארוך, בהם ניתן לאתר מקומיים המתגוררים בסביבת מקום, לצידם ניתן לאתר שוכרים לטווח בינוני, הם סטודנטים ואנשים צבא, המתחלפים מסביב למוקדים האקדמאיים והצבאיים ברחבי ארצות הברית.

אזורי ההשקעה השונים מאפשרים לנו לבחור את הקהלים אליהם אנו מעוניינים לפנות. לדוגמה, ככל שנרצה לפנות אל קהל הסטודנטים, נוכל לבצע השקעות בפילדלפיה, שבשטחה המטרופוליטני מתגוררים למעלה מ – 180 אלף סטודנטים. במידה ונרצה לפנות אל אנשי הצבא ומשפחותיהם, נוכל לבצע השקעות בג'קסונוויל, בה מתגוררים סך של 80,000 חיילים.

 

מיסוי – 50 מדינות, 50 אפשרויות

אומנם כלל המדינות, המצויות תחת שלטון הבית הלבן, כפופות לאותו חוק פדרלי, אך לכולן עומדת סמכות פנימית די רחבה במגוון נושאים שונים, בהם היבטי מס ומשפט. משכך, כל מדינה יכולה לתחום גבולות שונים לעניין מיסוי נכסים והיחס המשפטי אליהם, לרבות ענייני הגנת שוכר/משכיר.

לדוגמה, נקודה אחת מומלצת ביותר להשקעה, מתוך היבט המס, היא פלורידה, בה המדינה לא מטילה שום חבות מס על היחיד, בגין עסקאות נדל"ן.

 

איפה שחשוב – תשואה גבוהה מישראל

התשואות הנמוכות המצויות בישראל, שאינן מספקות את משקיעי הנדל"ן המקומיים, לא פעם מביאות לפקפוק בכדאיות השקעות הנדל"ן.

בארצות הברית ניתן לראות תשואות העולות על זו באופן די משמעותי. לדוגמה, הערים ג'קסונוויל ופילדלפיה, השוכנות בפלורידה ופנסילבניה בהתאמה, מעניקות בחלק מאזוריהם תשואה עולה על 9%.

 

לפתוח לכם את העיניים – מתחמי מולטי פמילי בארה"ב

עולם מתחמי המולטי פמילי מתפתח בארה"ב בקצב מואץ, מאז תחילת משבר הסאב פריים, אשר פקד את ארצות הברית בשנת 2008. התחום עוסק בהקמת שטחי דיור משותפים, בהם מצויים מתקנים המיועדים לרווחתם של כלל התושבים, בהם בריכות שחייה ומגרשי ספורט, לצידם ניתנת תחזוקה שוטפת של הנכס.

מתחמי המולטי, כאמור, מצויים בהליכו של גידול מואץ, ובסוף שנת 2018 תחזיות טענו שהיקף השוק צפוי לעמוד על 305 מיליארד דולר.

 

הסיבה העיקרית – החשיבות שבניידות

כאמור, ארצות הברית כוללת 50 מדינות בשטחה, והצורך בניידות בניהן, בין אם לשם עבודה, טיול או גיוון תקופתי חשוב מאוד בעבור האזרחים.

מתחמי מולטי פמילי מעניקים שני הצדדים פתרון לרצונותיהם. מחד, מקבלים שוכרי הנכס אפשרות דיור שאינה יקרה למדי ומאפשרת רמת חיים נאותה וראויה, תוך אפשרות שינוי מקום מגורים וגמישות ממגוון הסיבות שצוינו. מנגד, מתחמים אלו מעניקים לבעלי הנכס אפיק השקעה די אטרקטיבי, המעניק תשואה מכובדת בעד השקעה שאינה בשיעור גבוהה למדי.

שיתוף ב facebook
שיתוף ב twitter
שיתוף ב whatsapp
שיתוף ב email
שיתוף ב print
שיתוף ב telegram
מאמרים נוספים שכנראה יעניינו אותך
דילוג לתוכן